土建工程價(jià)款結(jié)算和合同價(jià)款的調(diào)整

　　【例題·單選】關(guān)于缺陷責(zé)任期與保修期，下列說(shuō)法中正確的是( )。

　　A.缺陷責(zé)任期就是保修期

　　B.屋面防水工程的保修期為 5 年

　　C.結(jié)構(gòu)工程的保修期為 10 年

　　D.給排水管道的保修期為 5 年

　　【答案】B

　　【解析】按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，保修期限如下：1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;3)供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期和供熱期;4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2 年。

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　　【例題·案例】某發(fā)包人和承包人簽訂某工程施工合同，合同價(jià)為 420 萬(wàn)，工期為 4 個(gè)月，有關(guān)工程價(jià)款和支付約定如下：

　　(1)工程預(yù)付款為工程合同價(jià)的 20%。

　　(2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程所需的主要材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清，主要材料及設(shè)備費(fèi)占工程款的比重為 60%。

　　(3)工程進(jìn)度款逐月計(jì)算。

　　(4)工程質(zhì)量保證金為工程合同價(jià)的 3%，竣工結(jié)算一次扣留。

　　(5)主要材料及設(shè)備費(fèi)上調(diào) 12%，結(jié)算時(shí)一次調(diào)整。

　　(6)各月實(shí)際完成產(chǎn)值，如下表所示。

　　表 各月實(shí)際完成產(chǎn)值

　　【問(wèn)題】

　　1.工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種?

　　2.該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少?

　　3.該工程 3 月至 5 月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計(jì)工程款為多少?

　　4.6 月份辦理竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少?發(fā)包人應(yīng)付工程結(jié)算款為多少?

　　5.該工程在質(zhì)量缺陷責(zé)任期間內(nèi)發(fā)生管道漏水，發(fā)包人多次催促乙方修理，承包人總是拖延，

　　最后承包人另請(qǐng)施工單位維修，維修費(fèi)為 0.5 萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理?

　　【參考答案】

　　1.工程價(jià)款的結(jié)算方式分為：按月結(jié)算、按形象進(jìn)度分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。

　　(管理教材：一般工程結(jié)算可以分為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算等方式。)

　　2.工程預(yù)付款：420×20%=84.00(萬(wàn)元)

　　起扣點(diǎn) 420-84/60%=280.00(萬(wàn)元)【起扣點(diǎn)=價(jià)款總額-預(yù)付款/主要材料比重】

　　3.各月?lián)芨豆こ炭顬椋?/P>

　　(1)3 月：工程款 40 萬(wàn)元，累計(jì)支付工程款 40.00 萬(wàn)元

　　(2)4 月：工程款 90 萬(wàn)元，累計(jì)支付工程款為：40+90=130.00(萬(wàn)元)

　　(3)5 月：工程款：200-(200+130-280)×60%=170.00(萬(wàn)元)

　　累計(jì)支付工程款為：130+170=300.00(萬(wàn)元)

　　4.工程結(jié)算總造價(jià)：420+420×60%×12%=450.24(萬(wàn)元)

　　甲方應(yīng)付工程結(jié)算價(jià)款為：450.24×(1-3%)-300-84=52.73(萬(wàn)元)

　　5.0.5 萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從扣留的質(zhì)量保證金中支付。