建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同

　　一、建設(shè)工程項目中的主要合同關(guān)系

　　建設(shè)工程項目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的

　　相關(guān)方。

　　(一)業(yè)主的主要合同關(guān)系

　　業(yè)主為了實現(xiàn)建設(shè)工程項目總目標(biāo)，可以通過簽訂合同將

　　建設(shè)工程項目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或

　　專業(yè)機構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備和材料供

　　應(yīng)、工程咨詢(可行性研究、技術(shù)咨詢)與項目管理服務(wù)等。

　　1、工程承包合同

　　工程承包合同是任何一個建設(shè)工程項目所必須具有的合同。

　　業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包

　　合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：

　　(1)EPC承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)

　　全部發(fā)包給一個承包商。

　　(2)工程施工合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家

　　承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

　　1)施工總承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包

　　商，包括土建工程施工和機電設(shè)備安裝等。

　　2)單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的各個單項(或者單位)工程

　　(如土建工程施工與機電設(shè)備安裝)及專業(yè)性較強的特殊工程

　　(如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等)分別發(fā)包給不同的承包商

　　2、工程勘察合同

　　工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

　　3、工程設(shè)計合同

　　工程設(shè)計合同是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。

　　4、設(shè)備、材料采購合同

　　對于業(yè)主負責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。

　　5、工程咨詢或項目管理合同

　　當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)

　　咨詢、造價咨詢、招標(biāo)代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與

　　相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。

　　6、貸款合同

　　貸款合同是指業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行

　　簽訂的合同。

　　7、其他合同

　　如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

　　(二)承包商的主要合同關(guān)系

　　承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同

　　將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購等

　　部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來完成。

　　1、工程分包合同

　　是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另

　　一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包

　　商負責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。

　　2、設(shè)備、材料采購合同

　　承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材

　　料供應(yīng)商簽訂采購合同。

　　3、運輸合同

　　運輸合同是指承包商為解決所采購設(shè)備、材料的運輸問題

　　而與運輸單位簽訂的合同。

　　4、加工合同

　　承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單

　　位時，需要與其簽訂加工合同。

　　5、租賃合同

　　承包商在工程施工中所使用的機具、設(shè)備等從租賃單位獲

　　得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同。

　　6、勞務(wù)分包合同

　　勞務(wù)分包合同是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。

　　7、保險合同

　　承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進行投保時，需

　　要與工程保險公司簽訂保險合同。

　　二、建設(shè)工程合同的類型

　　根據(jù)我國《合同法》，建設(shè)工程合同是指承包人進行工程

　　建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、

　　設(shè)計、施工合同。

　　發(fā)包人可以與承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘

　　察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包

　　人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)

　　包給幾個承包人。

　　總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可

　　以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的

　　工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承

　　擔(dān)連帶責(zé)任。

　　承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者

　　將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第

　　三人。

　　(一)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同

　　包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限、質(zhì)

　　量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

　　(二)建設(shè)工程施工合同

　　1、工程施工合同的內(nèi)容

　　包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時

　　間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供

　　應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、

　　雙方相互協(xié)作等條款。

　　2、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)(四點)

　　(1)發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作

　　業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。

　　(2)因施工方的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人

　　有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過

　　修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

　　約責(zé)任。

　　(3)因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)

　　采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人損失和實際費用。

　　(4)建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時進行驗收。驗收合格的，

　　發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款。

　　未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　3、承包人的權(quán)利和義務(wù)

　　(1)隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。

　　發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有

　　權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

　　(2)因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身

　　和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　(3)發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、

　　資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠

　　償停工、窩工等損失。

　　(4)發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人

　　在合理期限內(nèi)支付價款。

　　發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、

　　拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以

　　申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折

　　價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　三、建設(shè)工程造價咨詢合同

　　(一)建設(shè)工程造價咨詢合同概念及組成部分

　　《建設(shè)工程造價咨詢合同》是一個標(biāo)準(zhǔn)化的合同文件，委托

　　人與工程造價咨詢單位就《建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件》

　　中的各條款經(jīng)過協(xié)商達成一致后，只需填寫該文件空白欄目，

　　并經(jīng)合同當(dāng)事人雙方簽字蓋章后，造價咨詢合同即產(chǎn)生法律效

　　力。

　　《建設(shè)工程造價咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件均為建設(shè)工

　　程造價咨詢合同的組成部分：

　　(1)建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

　　(2)建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件;

　　(3)建設(shè)工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件。

　　(二)建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

　　合同標(biāo)準(zhǔn)條件作為通用性范本，適用于各類建設(shè)工程項目

　　造價咨詢委托。合同標(biāo)準(zhǔn)條件明確規(guī)定了造價咨詢合同正常履

　　行過程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任，合同履行過程

　　中規(guī)范化的管理程序，以及合同爭議的解決方式等。

　　注：合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用，不得刪改。

　　(三)建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件

　　合同專用條件是根據(jù)工程項目特點和條件，由委托人和咨

　　詢?nèi)藚f(xié)商一致后進行填寫。雙方如果認為需要，還可在其中增

　　加約定的補充條款和修正條款。

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