七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算管理

　　(一)竣工驗(yàn)收工作程序

　　工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家有關(guān)工程竣工驗(yàn)收的規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

　　1.承包人申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的程序

　　(1)承包人向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。

　　(2)監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)將竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收。

　　(3)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書(shū)。

　　(5)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應(yīng)在轉(zhuǎn)移占有工程后7天內(nèi)向承包人頒發(fā)工程接收證書(shū);發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書(shū)的，自轉(zhuǎn)移占有后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書(shū)。

　　發(fā)包人不按照合同約定組織竣工驗(yàn)收、頒發(fā)工程接收證書(shū)的，每逾期一天，應(yīng)以簽約合同價(jià)為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。

　　2.竣工日期

　　工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書(shū)中載明;(驗(yàn)收合格之日為實(shí)際竣工日期)

　　因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期;

　　工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。

　　(二)試車(chē)

　　對(duì)于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車(chē)。試車(chē)內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致，試車(chē)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

　　1.單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)

　　由承包人組織試車(chē)，試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理人。

　　監(jiān)理人在試車(chē)合格后不在試車(chē)記錄上簽字，自試車(chē)結(jié)束滿24小時(shí)后視為監(jiān)理人已經(jīng)認(rèn)可試車(chē)記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。

　　2.聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)

　　由發(fā)包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知承包人。承包人無(wú)正當(dāng)理由不參加試車(chē)的，視為認(rèn)可試車(chē)記錄。

　　3.投料試車(chē)

　　如需進(jìn)行投料試車(chē)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。如果發(fā)包人要求承包人配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，并在專(zhuān)用合同條款中約定有關(guān)事項(xiàng)。

　　(三)竣工結(jié)算

　　1.竣工結(jié)算申請(qǐng)

　　承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并提交完整的結(jié)算資料。

　　竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)竣工結(jié)算合同價(jià)格;(2)發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng);(3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;(4)發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款。

　　2.竣工結(jié)算審核

　　監(jiān)理人14天內(nèi)完成審核報(bào)送發(fā)包人;發(fā)包人14天內(nèi)完成審批，28天內(nèi)未完成審批或異議，視為認(rèn)可。

　　發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書(shū)后的14天內(nèi)，完成對(duì)承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率支付違約金;逾期支付超過(guò)56天的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。

　　承包人7天內(nèi)提出異議。

　　3.最終結(jié)清

　　承包人7天內(nèi)申請(qǐng)。最終結(jié)清申請(qǐng)單應(yīng)列明質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的增減費(fèi)用。

　　發(fā)包人14天內(nèi)完成審批頒發(fā)最終結(jié)清證書(shū)。發(fā)包人應(yīng)在頒發(fā)最終結(jié)清證書(shū)后7天內(nèi)完成支付。發(fā)包人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率支付違約金;逾期支付超過(guò)56天的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。

　　八、缺陷責(zé)任與保修

　　(一)工程保修的原則

　　在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。

　　(二)缺陷責(zé)任期

　　缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì)算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開(kāi)始計(jì)算。

　　(三)質(zhì)量保證金

　　承包人提供質(zhì)量保證金有三種方式：質(zhì)量保證金保函;相應(yīng)比例的工程款;雙方約定的其他方式。質(zhì)量保證金原則上采用質(zhì)量保證金保函方式。

　　質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：

　　(1)在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額;

　　(2)工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金;

　　(3)雙方約定的其他扣留方式。

　　質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第(1)種方式。發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過(guò)結(jié)算合同價(jià)格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書(shū)后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。發(fā)包人應(yīng)按最終結(jié)清的約定退還質(zhì)量保證金。

　　(四)保修

　　工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。

　　九、違約責(zé)任

　　理解發(fā)包人和承包人違約的情形。

　　十、合同爭(zhēng)儀裁決

　　(一)和解

　　(二)調(diào)解

　　合同當(dāng)事人可以就爭(zhēng)議請(qǐng)求建設(shè)行政主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補(bǔ)充文件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　(三)爭(zhēng)議評(píng)審

　　爭(zhēng)議評(píng)審小組的確定。合同當(dāng)事人可以共同選擇一名或三名爭(zhēng)議評(píng)審員，組成爭(zhēng)議評(píng)審小組。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后28天內(nèi)，或者爭(zhēng)議發(fā)生后14天內(nèi)，選定爭(zhēng)議評(píng)審員。

　　了解評(píng)審員的確定。

　　爭(zhēng)議評(píng)審小組做出的書(shū)面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　(四)仲裁或訴訟

　　(五)爭(zhēng)議解決條款效力

　　合同有關(guān)爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)均不影響其效力。

　　【例題】(2017真題)根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》，下列關(guān)于解決合同爭(zhēng)議的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.爭(zhēng)議評(píng)審小組的評(píng)審員應(yīng)為一至三名

　　B.合同當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂后28天內(nèi)或爭(zhēng)議發(fā)生后14天內(nèi)選定評(píng)審員

　　C.評(píng)審員的報(bào)酬由首先提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審的合同當(dāng)事人承擔(dān)

　　D.爭(zhēng)議評(píng)審小組的決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，對(duì)雙方具有約束力

　　E.合同中可同時(shí)將仲裁和訴訟約定為解決爭(zhēng)議的方式

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是合同爭(zhēng)議解決。選項(xiàng)A，正確的說(shuō)法應(yīng)為“合同當(dāng)事人可以共同選擇一名或三名爭(zhēng)議評(píng)審員，組成爭(zhēng)議評(píng)審小組”;選項(xiàng)C，正確的說(shuō)法應(yīng)為“評(píng)審員報(bào)酬由發(fā)包人和承包人各承擔(dān)一半”;選項(xiàng)E，正確的說(shuō)法應(yīng)為“因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人可以在專(zhuān)用合同條款中約定以下一種方式解決爭(zhēng)議：(1)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴”。

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