工程項目費用估算

　　一、設(shè)計概算

　　設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位按照設(shè)計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止所發(fā)生的建設(shè)費用的文件，是設(shè)計文件的重要組成部分。

　　(一)設(shè)計概算的編制依據(jù) (1)經(jīng)批準(zhǔn)工程項目有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標(biāo)，包括投資估算。 (2)工程地質(zhì)勘測資料。 (3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計文件。 (4)水、電和原材料供應(yīng)情況。 (5)交通運輸情況及運輸價格。 (6)地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格及機械臺班價格。 (7)國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費定額、其他有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)。 (8)國家或省市規(guī)定的其他工程費用指標(biāo)、機電設(shè)備價目表。 (9)類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

　　(二)設(shè)計概算的編制方法：

　　設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和工程項目總概算三級組成。

　　單位工程概算分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類，是確定單項工程中各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算。

　　1.單位工程概算的主要編制方法

　　(1)建筑工程概算的編制方法：

　　1)擴大單價法：首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基礎(chǔ)價)。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。計算公式為：

　　概算定額基價=概算定額單位材料費+概算定額單位人工費+概算定額單位施工機械使用費

　　采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算較繁瑣。需具備一定的設(shè)計基礎(chǔ)知識，熟悉概算定額。當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

　　2)概算指標(biāo)法：由于設(shè)計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，多采用概算指標(biāo)編制概算。

　　第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。①根據(jù)概算指標(biāo)計算出各直接費用，即首先計算人工費、材料費、施工機械使用費及直接費;然后計算措施費;第三步計算間接費、利潤和稅金及概算單價;第四步計算單位工程概算價值和各技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);最后再編制概算。

　�、诟鶕�(jù)基價調(diào)整系數(shù)計算概算指標(biāo)調(diào)整后基價，然后編制概算。

　　第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時采用。

　　(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：設(shè)備及安裝工程分為機械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分，設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費和安裝工程費兩部分組成。

　　1)設(shè)備購置概算的編制方法。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。

　　國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般是根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量及所附帶的配件內(nèi)容，套用主管部門規(guī)定的或工廠自行制訂的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格逐項計算。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價在初步設(shè)計階段大致采用下列兩種方法確定：①根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性質(zhì)、質(zhì)量、材質(zhì)等，按設(shè)備單位重量(噸)規(guī)定的估價指標(biāo)計算。②根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、重量、材質(zhì)、精密程度及制造廠家，按每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標(biāo)計算。

　　設(shè)備運雜費按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的運雜費率乘以設(shè)備原價計算。

　　2)安裝工程概算的編制：

　�、兕A(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。計算比較具體，精確性較高。

　　②擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

　�、鄹潘阒笜�(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。

　　●按占設(shè)備價值的百分比(安裝費率)的概算指標(biāo)計算。

　　●按每噸設(shè)備安裝費的概算指標(biāo)計算。

　　● 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。

　　● 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。

　　2.單項工程綜合概算的編制

　　是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。

　　3.工程項目總概算的編制

　　工程項目總概算是確定整個建設(shè)工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成。

　　二、施工圖預(yù)算

　　(一)施工圖預(yù)算的概念：施工圖預(yù)算價、招標(biāo)標(biāo)底價、投標(biāo)報價和工程合同價等都可以用施工圖預(yù)算編制方法確定，

　　(二)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：

　　l、經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集

　　2.施工組織設(shè)計

　　3.與施工圖預(yù)算計價模式有關(guān)的計價依據(jù)

　　4.經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件

　　5.招標(biāo)文件

　　6.預(yù)算工作手冊。

　　(三)施工圖預(yù)算的編制方法與步驟：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本、利潤和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價法和綜合單價法兩種計價方法。

　　工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式，綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式。 工料單價法是指以分部分項工程單價為直接工程費單價，用分部分項工程量乘以對應(yīng)分部分項工程單價后的合計為單位工程直接工程費。

　　直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。

　　工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實物法：

　　l、預(yù)算單價法：是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工料預(yù)算單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、

　　材料費和機械使用費在內(nèi)的單位工程直接工程費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算。預(yù)算單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：

　　(1)準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。

　　(2)計算工程量。

　　(3)套預(yù)算單價，計算直接工程費。計算直接工程費時需注意以下幾項內(nèi)容：

　　1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與預(yù)算單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用預(yù)算單價;

　　2)分項工程的主要材料品種與預(yù)算單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用預(yù)算單價;需要按實際使用材料價格換算預(yù)算單價;

　　3)分項工程施工工藝條件與預(yù)算單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價

　　;4)分項工程不能直接套用定額或不能換算和調(diào)整時，應(yīng)編制補充單位估價表。

　　(4)編制工料分析表。

　　(5)按計價程序計取其他費用，并匯總造價。

　　(6)復(fù)核。

　　(7)填寫封面、編制說明。封面應(yīng)寫明工程編號、工程名稱、預(yù)算總造價和單方造價、編制單位名稱、負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日期等。編制說明主要應(yīng)寫明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、依據(jù)的圖紙編號、承包方式、有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價文件號、套用單價需要補充說明的問題及其他需說明的問題等。

　　2、實物法： 實物法編制施工圖預(yù)算是按工程量計算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項工程的人工、材料、機械消耗量，再按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費，再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤和稅金等，匯總得到單位工程費用。實物法編制施工圖預(yù)算的步驟具體為：

　　(1)準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙。

　　(2)計算工程量。

　　(3)套用消耗定額，計算人機材消耗量。

　　(4)計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機械使用費。

　　(5)計算其他各項費用，匯總造價。

　　(6)復(fù)核。

　　(7)填寫封面、編制說明。

　　實物法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料和機械臺班的單價都是當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。由于采用該方法需要統(tǒng)計人工、材料、機械臺班消耗量，還需搜集相應(yīng)的實際價格，因而工作量較大、計算過程繁瑣。

　　三、投標(biāo)報價

　　四、費用估算的工作成果：費用估算、費用管理計劃。