三、場(chǎng)(廠)址及線路方案 ☆☆☆

　　(一)方案研究

　　1.考慮的主要因素 七項(xiàng)

　　自然環(huán)境因素(自然資源條件和自然條件)，交通運(yùn)輸因素，市場(chǎng)因素，勞動(dòng)力因素，社會(huì)和政策因素，人文條件因素，集聚因素。

　　2.方案選擇的基本要求 10個(gè)

　　(1)符合國(guó)家和地區(qū)規(guī)劃的要求。

　　(2)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。

　　(3)有可供選擇利用的污染物存放處置場(chǎng)所。

　　(4)有豐富可靠的原料供應(yīng)市場(chǎng)和產(chǎn)品銷售市場(chǎng);充足的水電。

　　(5)有便利的外部交通運(yùn)輸條件。

　　(6)有利于生產(chǎn)協(xié)作和上下游加工一體化。

　　(7)地形地貌要適合項(xiàng)目特點(diǎn)。

　　(8)有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施。

　　(9)有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象、防洪防澇、防潮、防臺(tái)風(fēng)、防地質(zhì)災(zāi)害、防震等自然條件。

　　(10)環(huán)境良好，有一定環(huán)境容量和納污能力;不對(duì)公眾利益造成損害。

　　3.特殊項(xiàng)目場(chǎng)(廠)址方案選擇的要求 ☆

　　4.方案選擇的注意事項(xiàng)

　　(1)方針政策、有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。

　　(2)聽(tīng)取當(dāng)?shù)卣�府主管部門(mén)的意見(jiàn)。

　　(3)充分考慮投資主體的意見(jiàn)。

　　(4)避開(kāi)某些地質(zhì)條件不好的地區(qū)和地段。

　　(5)避開(kāi)威脅工廠環(huán)境、勞動(dòng)安全衛(wèi)生的區(qū)域。

　　(6)避開(kāi)重要敏感區(qū)域或影響范圍。

　　(二)場(chǎng)(廠)址及線路方案比選

　　1.比選內(nèi)容 5項(xiàng)

　　建設(shè)條件比較、投資費(fèi)用比較、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比較、環(huán)境保護(hù)條件比較、安全條件(安全條件論證報(bào)告)。

　　2.比選結(jié)論：編制報(bào)告提出推薦意見(jiàn)

　　地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估

　　【考題類型】

　　1.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)(廠)址選擇時(shí)，應(yīng)符合(　)的要求(或表述正確的是)。

　　2.下列屬于場(chǎng)(廠)址方案比選內(nèi)容的是(　)。

　　四、原材料及燃料供應(yīng)方案 ☆

　　(一)方案研究

　　1.原材料供應(yīng)方案選擇考慮的主要因素

　　(1)原材料的品種、質(zhì)量、性能。

　　(2)原材料需求量：生產(chǎn)物流方案研究。

　　(3)必須進(jìn)行多種方案比較。

　　(4)稀缺的原料還應(yīng)分析來(lái)源的風(fēng)險(xiǎn)和安全性。

　　(5)涉及原料進(jìn)口。

　　2.燃料供應(yīng)方案選擇考慮的主要因素

　　(1)對(duì)燃料類別的特殊需求以及燃料的可得性;應(yīng)滿足環(huán)境保護(hù)的要求。

　　(2)研究燃料來(lái)源、價(jià)格、運(yùn)輸條件。

　　(3)輔助材料和燃料被替代的可能性與經(jīng)濟(jì)性;特殊要求的，能否滿足工藝生產(chǎn)要求。

　　(二)原材料和燃料供應(yīng)方案比選

　　1.采購(gòu)的可靠性、穩(wěn)定性、安全性。

　　2.價(jià)格(含運(yùn)輸費(fèi))的經(jīng)濟(jì)性及可能的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.經(jīng)過(guò)比選，提出推薦方案。

　　五、總圖運(yùn)輸方案 ☆☆☆

　　(一)總圖運(yùn)輸方案研究

　　總體布置;

　　廠區(qū)總平面布置;

　　廠區(qū)豎向布置;

　　廠區(qū)道路布置;

　　廠外、廠內(nèi)運(yùn)輸;

　　綠化。

　　1.總體布置

　　應(yīng)符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、園區(qū)布局規(guī)劃等。

　　滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、防震、防洪、防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和職工生活設(shè)施的需要。

　　2.廠區(qū)總平面布置 8個(gè)條件

　　(1)建(構(gòu))筑物應(yīng)聯(lián)合多層布置。

　　(2)按功能分區(qū)集中布置。

　　(3)近遠(yuǎn)期工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。

　　(4)充分利用自然條件，減少土(石)方工程量和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。

　　(5)與廠外交通相適應(yīng)，與水、電設(shè)施相適應(yīng)。

　　(6)合理確定廠區(qū)通道寬度。

　　(7)廠外工程設(shè)施通過(guò)廠區(qū)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范。

　　(8)改擴(kuò)建項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有條件，調(diào)整理順現(xiàn)有總圖布置。

　　3.廠區(qū)豎向布置

　　(1)應(yīng)與總體布置和總平面布置相協(xié)調(diào)，利用和合理改造自然地形。

　　(2)滿足生產(chǎn)工藝、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸裝卸、管道敷設(shè)對(duì)坡向、坡度、高程的要求。

　　(3)充分利用地形，選擇相適應(yīng)的布置形式，力求減少土石方工程量。

　　(4)保證場(chǎng)地排水通暢。

　　4.廠區(qū)道路布置

　　滿足總平面布置、土石方量計(jì)算和投資估算的要求

　　(1)滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸和消防的要求，合理分散人流和物流。

　　(2)與廠外道路銜接順暢。

　　(3)與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào)。

　　(4)盡可能與主要建筑物平行布置。

　　(5)道路等級(jí)及其主要技術(shù)指標(biāo)綜合考慮選用。

　　(6)人行道結(jié)合人流路線和廠區(qū)道路統(tǒng)一考慮布置。

　　5.廠外、廠內(nèi)運(yùn)輸

　　原料供應(yīng)物流、銷售物流和生產(chǎn)物流。

　　(1)廠外運(yùn)輸方案

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)比選因素：運(yùn)輸距離、包裝方式、線路能力、運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸工具來(lái)源、運(yùn)力、運(yùn)輸可靠程度、安全程度、承運(yùn)公司資質(zhì)等。

　　(2)廠內(nèi)運(yùn)輸方案

　　標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路運(yùn)輸——原材料和成品大批量運(yùn)輸。

　　無(wú)軌運(yùn)輸——廣泛采用，以汽車運(yùn)輸為主。

　　短運(yùn)距的廠內(nèi)運(yùn)輸——電瓶車和內(nèi)燃搬運(yùn)車、叉車運(yùn)輸。

　　帶式輸送機(jī)——經(jīng)常的、大量的松散物料運(yùn)輸。

　　6.綠化

　　總平面布置的內(nèi)容之一，也是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一。

　　嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”，同時(shí)綠地率符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

　　廠區(qū)綠化系數(shù)=綠化用地計(jì)算面積/廠區(qū)占地面積

　　(二)總圖運(yùn)輸方案比選

　　1.總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)：投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。

　　是集約用地、節(jié)約用地及土地資源合理利用的需要。

　　是土地預(yù)審報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告中的主要內(nèi)容。

　　可用于多方案比較或同類對(duì)比，可用于衡量設(shè)計(jì)方案。

　　(1)投資強(qiáng)度

　　項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積

　　其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)，按萬(wàn)元計(jì);面積按公頃(萬(wàn)m2)計(jì)。

　　(2)容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當(dāng)建筑物層高超過(guò)8m，計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

　　(3)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重

　　=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積(或分?jǐn)偼恋孛娣e)÷項(xiàng)目總用地面積×100%

　　當(dāng)無(wú)法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。

　　不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。

　　嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

　　(4)建筑系數(shù)及場(chǎng)地利用系數(shù)

　�、俳ㄖ�系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%

　�、趫�(chǎng)地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場(chǎng)及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積) ÷項(xiàng)目總用地面積×100%]

　　場(chǎng)地利用系數(shù)不在現(xiàn)行工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)之內(nèi)，但都是衡量項(xiàng)目總平面布置水平的重要指標(biāo);

　　就一般工業(yè)項(xiàng)目而言，其建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%。

　　(5)廠區(qū)綠化系數(shù)

　　=廠區(qū)綠化用地計(jì)算面積÷廠區(qū)占地面積×100%

　　綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建(構(gòu))筑物周邊綠地等。

　　工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地;但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。

　　【考題題型】

　　1.關(guān)于廠區(qū)總平面布置或豎向布置或道路布置要求的說(shuō)法，正確的有(　)。(或符合要求的是)

　　2.用地控制指標(biāo)計(jì)算：正方向算、逆方向推。

　　2.總圖運(yùn)輸方案的比選

　　(1)技術(shù)指標(biāo)比選。

　　(2)總圖布置費(fèi)用比選：土石方、地基處理、地下管線、防洪抗震設(shè)施費(fèi)用。

　　(3)其他比選內(nèi)容：功能比選(生產(chǎn)流程、內(nèi)部運(yùn)輸、安全生產(chǎn));拆遷方案比選;運(yùn)輸方案比選。

　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　建筑物技術(shù)指標(biāo)：

　　注：1.建筑物層高超過(guò)8.0米的，計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積按兩層計(jì)算。