2018年注冊咨詢工程師《項目分析與評價》基礎(chǔ)考點：建設(shè)投資估算

　　建設(shè)投資估算(不含建設(shè)期貸款利息)

　　估算步驟 1) 估算單項工程建筑工程費，設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費

　　2) 合計單項工程費，估算工程建設(shè)其他費。

　　3) 估算基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費

　　4) 求得建設(shè)投資總額(不含建設(shè)期利息)

　　1、建筑工程費估算：建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需的費用。

　　1) 建筑工程和建筑本身的水電暖通氣及裝設(shè)、油飾等，各種管道電力、電信電纜導(dǎo)線敷設(shè)。(列入房屋預(yù)算的)

　　2) 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等構(gòu)筑物，窯爐砌筑和金屬結(jié)構(gòu)費用。

　　3) 三通一平，勘探，拆除舊有建筑物，臨時用水電氣路和完工后場地清理綠化美化費用。

　　4) 礦井開鑿，井巷延伸、露天礦剝離，石油天然氣井，公路橋梁、水庫、堤壩、灌溉、防洪費用。

　　估算方法 ①單位建筑工程投資估算法：以單位建筑工程投資×建筑工程總量(簡單)

　�、趩挝粚嵨锕こ塘客顿Y估算法：以單位實物工程量投資×建筑工程總量(簡單)

　�、鄹潘阒笜�(biāo)投資估算法(需要較為詳細(xì)的工程資料，工作量大)

　　2、設(shè)備及工器具購置費估算： 設(shè)備及工器具購置費=設(shè)備購置費+工具器具購置費+生產(chǎn)家具購置費

　　設(shè)備及工器具購置費用占建設(shè)投資比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

　　1)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費。為投資項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。

　　設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價;

　　A、國產(chǎn)設(shè)備原價：設(shè)備制作廠的交貨價，即出廠價，或訂貨合同價。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和費標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。

　　標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=交貨價=出廠價(帶備件)一般采用帶備件的原價。

　　標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=交貨價=出廠價(不帶備件)

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：按一次訂貨，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。應(yīng)使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價接近實際出廠價。

　　B、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備購置費=貨價+從屬費用+國內(nèi)運雜費

　　進(jìn)口設(shè)備到岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費、

　　國外運費=離岸價×運費率或國外運費=單位運價×運量

　　國外運輸保險費=(離岸價+國外運費)×國外保險費率

　　從屬費用 進(jìn)口關(guān)稅=進(jìn)口設(shè)備到岸價×關(guān)稅率×匯率(取費基數(shù)相同的)

　　增值稅=(到岸價×匯率+關(guān)稅+消費稅)×增值稅率

　　外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×匯率×外貿(mào)手續(xù)費率(取費基數(shù)相同的)

　　銀行手續(xù)費=貨價×匯率×財務(wù)費率

　　海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×匯率×監(jiān)管費率(取費基數(shù)相同的)

　　C、設(shè)備運雜費=運費+裝卸費+包裝費+供銷部門手續(xù)費+采購倉庫保管費

　　2)工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費*費率

　　一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。

　　3、安裝工程費估算：需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費。

　　1) 機(jī)械設(shè)備的裝配費用，材料費和安裝費

　　2) 單機(jī)試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。

　　投資估算中安裝工程費通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標(biāo)準(zhǔn)所綜合的大指標(biāo)估算。

　　4.匯總各單項工程費用：根據(jù)需要，大型工程還可能需要列出主要單項工程投資估算表。

　　5、工程建設(shè)其他費用估算

　　1)工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)投資中除建筑工程費、設(shè)備工器具購置費，安裝工程費以外所必須花費的其他費用。

　　2)工程建設(shè)其他費用按國家或行業(yè)規(guī)定的內(nèi)容、計算方法、費率、取費標(biāo)準(zhǔn)分項估算。

　　3)應(yīng)編制工程建設(shè)其他費用估算表

　　6、基本預(yù)備費估算：項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出，預(yù)留的費用，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加的工程量的費用，又稱不可預(yù)見費�；�本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×費率

　　工程費用=建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程工程費

　　一般由三項費用組成：

　　1)在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中增加的工程費用。設(shè)計變更、工程變更、材料代用，局部地基處理等費用。

　　2) 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。

　　3) 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行的必要的挖掘和修復(fù)費用

　　7、漲價預(yù)備費估算：工期較長的項目，由于建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起的投資增加，需要事先預(yù)留的費用。也稱價格變動不可預(yù)見費。以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費之和為計算基數(shù)P=ΣI(1+f)^t-1)

　　價格上漲指數(shù)，政府有規(guī)定，按規(guī)定，無規(guī)定由咨詢?nèi)撕侠眍A(yù)測。

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