2017年咨詢工程師《分析評價》輔導(dǎo)資料：第六章第三節(jié)　建設(shè)投資分類估算

　　建設(shè)投資分類估算

　　(一)估算步驟

　　(二)建筑工程費(fèi)估算

　　1.估算內(nèi)容

　　(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。

　　(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。

　　(3)建設(shè)場地的大型土石方工程、施工臨時設(shè)施和完工后的場地清理、環(huán)境綠化的費(fèi)用。

　　(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。

　　2.估算方法

　　單位建筑工程投資估算法

　　單位實物工程量投資估算法

　　概算指標(biāo)投資估算法

　　(三)設(shè)備購置費(fèi)估算

　　1. 國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算

　　2.進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)估算

　　3. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)估算

　　4. 備品備件購置費(fèi)估算

　　1.國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算

　　(1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

　　一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價,即出廠價。一般應(yīng)按帶有備件的出廠價計算。

　　(2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

　　(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　通常由運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸包裝費(fèi)、供銷手續(xù)費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等各項費(fèi)用構(gòu)成。

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率

　　2.進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)估算

　　進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)由進(jìn)口設(shè)備貨價、進(jìn)口從屬費(fèi)用及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。

　　(1)進(jìn)口設(shè)備貨價

　　(2)進(jìn)口從屬費(fèi)用

　　進(jìn)口從屬費(fèi)用包括國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財務(wù)費(fèi)。

　　(3)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

　　通常由運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。

　　國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備離岸價×人民幣外匯牌價×國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率

　　3.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)估算

　　為保證新建或擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費(fèi)用。

　　一般以國內(nèi)設(shè)備原價和進(jìn)口設(shè)備離岸價為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具費(fèi)費(fèi)率計算。

　　4.備品備件購置費(fèi)估算

　　歷年真題

　　【例題-2004/2011年真題】某進(jìn)口設(shè)備的到岸價是100萬美元，外匯牌價：1美元=8.28元人民幣，國外運(yùn)費(fèi)率6%，國外運(yùn)輸保險費(fèi)率2.66‰，進(jìn)口關(guān)稅率22%，進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅率17%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%，銀行財務(wù)費(fèi)率4‰，則外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為(　)萬元。

　　A.17.73　　　　　　B.15.15

　　C.12.42　　　　　　D.11.69

　　【答案】 C

　　【解析】外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=100×8.28×1.5%=12.42。參見教材P197。

　　【例題-2005/2006年真題】某項目進(jìn)口設(shè)備的貨價采用離岸價格，已知該設(shè)備到岸價格為100萬美元，國外運(yùn)費(fèi)為5萬美元，國外運(yùn)輸保險費(fèi)為0.5萬美元，進(jìn)口關(guān)稅稅率10%，銀行財務(wù)費(fèi)率5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%，增值稅率17%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)30萬元人民幣，當(dāng)前匯率為8元人民幣=一美元，該設(shè)備的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅為(　)萬元人民幣。

　　A.131.6　　　　　B.149.6

　　C.167.6　　　　　D.171.5

　　【答案】B

　　【解析】進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=(進(jìn)口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅率=(100×8+100×10%×8)×17%=149.6。參見教材P197。

　　【例題-2010年真題】某公司進(jìn)口10輛小轎車，進(jìn)口到岸價格總計折算為人民幣200萬元。如關(guān)稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，消費(fèi)稅稅率為5%，則應(yīng)繳納的消費(fèi)稅為人民幣(　)萬元。

　　A.10.00　　　　B.12.50　　　　C.13.16　　　　D.14.63

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)消費(fèi)稅計算公式，消費(fèi)稅的計算基礎(chǔ)是到岸價+關(guān)稅

　　消費(fèi)稅為(200+200×25%)/(1-5%)×5%=13.16

　　注意關(guān)稅的計算基礎(chǔ)：到岸價

　　消費(fèi)稅的計算基礎(chǔ)：到岸價+關(guān)稅

　　增值稅的計算基礎(chǔ)：到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅

　　【例6-7】某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸，離岸價為400萬美元。其他有關(guān)費(fèi)用參數(shù)為;國外海運(yùn)費(fèi)率為4%;海上運(yùn)輸保險費(fèi)費(fèi)率為0.1%;銀行財務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.15%;外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為1%;關(guān)稅稅率為10%;進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅稅率為17%;人民幣外匯牌價為1美元=6.5元人民幣，設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為2.1%。試對該套設(shè)備購置費(fèi)進(jìn)行估算(保留兩位小數(shù)點)。

　　【解答】根據(jù)上述各項費(fèi)用的計算公式，則有：

　　進(jìn)口設(shè)備離岸價=400×6.5=2600(萬元)

　　國外運(yùn)費(fèi)=400×6.5×4%=104(萬元)

　　國外運(yùn)輸保險費(fèi)=(2600+104)×0.1%=2.70(萬元)

　　進(jìn)口關(guān)稅=(2600+104+2.70)×10%=270.67(萬元)

　　進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=(2600+104+2.70+270.67)×17%=506.15(萬元)

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(2600+104+2.70)×1%=27.07(萬元)

　　銀行財務(wù)費(fèi)=2600×0.15%=3.9(萬元)

　　國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=2600×2.1%=54.6(萬元)

　　設(shè)備購置費(fèi)=2600+104+2.07+270.67+.506.15+27.07+3.9+54.6

　　=3569.09(萬元)

　　(四)安裝工程費(fèi)估算

　　1.估算內(nèi)容

　　(1)生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機(jī)電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費(fèi)。

　　(2)工藝、供熱、供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。

　　(3)設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐，設(shè)備內(nèi)部的填充物等的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。

　　2.估算方法

　　安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價×安裝費(fèi)費(fèi)率

　　安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)

　　安裝工程費(fèi)=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費(fèi)用指標(biāo)

　　附屬管道量大的項目還應(yīng)單獨估算并列出管道費(fèi)用

　　【例題6-3】建設(shè)項目安裝工程費(fèi)的估算內(nèi)容不包括(　)(2007年真題，2010年考點)。

　　A.設(shè)備裝配　　 B.設(shè)備保溫

　　C.鐵路修建 　　D.管線敷設(shè)

　　【答案】C

　　【解析】安裝工程費(fèi)不包括鐵路的修建，這屬于建筑工程費(fèi)。參見教材P198～199。安裝工程費(fèi)用和建筑工程費(fèi)用各自包括的內(nèi)容很容易混，容易出題。

　　(五)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　1.建設(shè)用地費(fèi)用

　　(1)征地補(bǔ)償費(fèi)

　�、偻恋匮a(bǔ)償費(fèi)

　　②安置補(bǔ)助費(fèi)

　�、鄣厣细街�物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　�、苷鞯貏舆w費(fèi)

　�、萜渌�稅費(fèi)

　　(2)土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金(計入無形資產(chǎn))

　　(3)建設(shè)期租地費(fèi)用，及臨時用地補(bǔ)償費(fèi)

　　2.建設(shè)管理費(fèi)

　　3.可行性研究費(fèi)

　　4.研究試驗費(fèi)

　　5.勘察設(shè)計費(fèi)

　　6.環(huán)境影響評價費(fèi)

　　7.職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費(fèi)

　　8.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)

　　9.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)用

　　10.工程保險費(fèi)

　　11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)

　　12.超限設(shè)備運(yùn)輸特殊措施費(fèi)

　　13.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)

　　14.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　15.安全生產(chǎn)費(fèi)用

　　16.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)(計入無形資產(chǎn))

　　17.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(計入其他資產(chǎn))

　　18.辦公及生活家具購置費(fèi)(計入其他資產(chǎn))

　　(六)關(guān)于建筑投資和增值稅進(jìn)項稅額

　　我國實行消費(fèi)型增值稅，允許從銷項稅額中抵扣部分固定資產(chǎn)增值稅，同時該可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項稅不得計入固定資產(chǎn)原值。

　　(七)基本預(yù)備費(fèi)估算

　　(1)在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

　　(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

　　(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

　　基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

　　(八)漲價預(yù)備費(fèi)估算

　　(九)匯總編制建設(shè)投資估算表，并對建設(shè)投資的合理性進(jìn)行分析

　　1.建設(shè)投資的合理性分析

　�、賳挝煌顿Y的產(chǎn)出水平

　　②單位產(chǎn)出水平需要的投資

　　2.建設(shè)投資構(gòu)成的合理性分析

　�、俑黝惞こ藤M(fèi)用構(gòu)成的合理性分析

　�、诜帜晖顿Y計劃的合理性分析