2017年咨詢工程師《分析評價》輔導(dǎo)資料：第六章第二節(jié)　建設(shè)投資估算

　　投資估算方法

　　二、建設(shè)投資簡單估算法

　　(一)單位生產(chǎn)能力估算法

　　(二)生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　(三)比例估算法

　　(四)系數(shù)估算法

　　1.朗格系數(shù)法

　　2.設(shè)備及廠房系數(shù)法

　　(五)估算指標法

　　(一)單位生產(chǎn)能力估算法

　　由已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資乘以擬建項目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項目的投資額。

　　使用該方法要求擬建項目與所選已建項目相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。一般僅用于機會研究階段。

　　(二)生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　建設(shè)項目投資額與生產(chǎn)能力的呈非線性關(guān)系。

　　在正常情況下，0≤n≤1。

　　(1)若已建類似項目的規(guī)模和擬建項目的規(guī)模相差不大，X1與X2的比值在0.5～2之間，則指數(shù)n的取值近似為1。

　　(2)若X1與X2的比值在2～50之間，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則n取值約在0.6～0.7之間。若靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量來達到時，則n取值為0.8～0.9之間。

　　特點：計算簡單、速度快。要求類似項目資料可靠，條件基本相同，否則誤差會增大。對于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜多變的項目，實踐中往往應(yīng)用于分項裝置的工程費用估算。

　　(三)比例估算法

　　1.以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)進行估算

　　以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑工程費和安裝工程費占設(shè)備購置費的百分率，求出相應(yīng)的建筑工程費和安裝工程費，再加上擬建項目的其他費用(包括工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用)，其總和即為擬建項目的建設(shè)投資。

　　2.以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)進行估算

　　以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)同類型已建項目有關(guān)統(tǒng)計資料，各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分率，求出擬建項目各專業(yè)工程的投資，然后把各部分投資(包括工藝設(shè)備投資)相加求和，再加上擬建項目的其他有關(guān)費用,就是擬建項目建設(shè)投資。

　　(四)系數(shù)估算法

　　1.朗格系數(shù)法

　　以設(shè)備購置費為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)投資。

　　2.設(shè)備及廠房系數(shù)法

　　與設(shè)備關(guān)系較大的按工藝設(shè)備投資系數(shù)計算，與廠房土建關(guān)系較大的則以廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來，再加上擬建項目的其他有關(guān)費用，即為擬建項目的建設(shè)投資。

　　(五)指標估算法

　　估算指標是一種比概算指標更為擴大的單項工程指標或單位工程指標，是以單項工程或單位工程為對象，綜合項目建設(shè)中的各類成本和費用，具有較強的綜合性和概括性。

　　估算精度比概算指標法低，主要適用于初步可行性研究階段，項目可行性研究階段也可以采用，主要是針對建筑安裝工程費以及公用和輔助工程等配套工程。

　　(六)概算指標法

　　概算指標是以成套設(shè)備裝置的臺(組)或以整個建筑物和構(gòu)筑物的建筑面積、體積為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。

　　采用這一方法需要具備較為詳細的工程量資料、材料價格和工程費用指標，工作量較大，相對準確度也較高。

　　三、建設(shè)投資分類估算

　　(一)估算步驟

　　(二)建筑工程費估算

　　1.估算內(nèi)容

　　(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。

　　(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。

　　(3)建設(shè)場地的大型土石方工程、施工臨時設(shè)施和完工后的場地清理、環(huán)境綠化的費用。

　　(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。

　　2.估算方法

　　單位建筑工程投資估算法

　　單位實物工程量投資估算法

　　概算指標投資估算法

　　(三)設(shè)備購置費估算

　　1. 國內(nèi)設(shè)備購置費估算

　　2.進口設(shè)備購置費估算

　　3. 工器具及生產(chǎn)家具購置費估算

　　4. 備品備件購置費估算

　　1.國內(nèi)設(shè)備購置費估算

　　(1)國產(chǎn)標準設(shè)備原價

　　一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價,即出廠價。一般應(yīng)按帶有備件的出廠價計算。

　　(2)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價

　　(3)設(shè)備運雜費

　　通常由運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等各項費用構(gòu)成。

　　設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費費率

　　2.進口設(shè)備購置費估算

　　進口設(shè)備購置費由進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費構(gòu)成。

　　(1)進口設(shè)備貨價

　　(2)進口從屬費用

　　進口從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、進口關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費。

　　(3)國內(nèi)運雜費

　　通常由運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費等費用構(gòu)成。

　　國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備離岸價×人民幣外匯牌價×國內(nèi)運雜費費率

　　3.工器具及生產(chǎn)家具購置費估算

　　為保證新建或擴建項目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費用。

　　一般以國內(nèi)設(shè)備原價和進口設(shè)備離岸價為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具費費率計算。

　　4.備品備件購置費估算

　　歷年真題

　　【例題-2004/2011年真題】某進口設(shè)備的到岸價是100萬美元，外匯牌價：1美元=8.28元人民幣，國外運費率6%，國外運輸保險費率2.66‰，進口關(guān)稅率22%，進口環(huán)節(jié)增值稅率17%，外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，銀行財務(wù)費率4‰，則外貿(mào)手續(xù)費為(　)萬元。

　　A.17.73　　　　　　B.15.15

　　C.12.42　　　　　　D.11.69

　　【答案】 C

　　【解析】外貿(mào)手續(xù)費=進口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率=100×8.28×1.5%=12.42。參見教材P197。

　　【例題-2005/2006年真題】某項目進口設(shè)備的貨價采用離岸價格，已知該設(shè)備到岸價格為100萬美元，國外運費為5萬美元，國外運輸保險費為0.5萬美元，進口關(guān)稅稅率10%，銀行財務(wù)費率5‰，外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，增值稅率17%，國內(nèi)運雜費30萬元人民幣，當(dāng)前匯率為8元人民幣=一美元，該設(shè)備的進口環(huán)節(jié)增值稅為(　)萬元人民幣。

　　A.131.6　　　　　B.149.6

　　C.167.6　　　　　D.171.5

　　【答案】B

　　【解析】進口環(huán)節(jié)增值稅=(進口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅)×增值稅率=(100×8+100×10%×8)×17%=149.6。參見教材P197。

　　【例題-2010年真題】某公司進口10輛小轎車，進口到岸價格總計折算為人民幣200萬元。如關(guān)稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，消費稅稅率為5%，則應(yīng)繳納的消費稅為人民幣(　)萬元。

　　A.10.00　　　　B.12.50　　　　C.13.16　　　　D.14.63

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)消費稅計算公式，消費稅的計算基礎(chǔ)是到岸價+關(guān)稅

　　消費稅為(200+200×25%)/(1-5%)×5%=13.16

　　注意關(guān)稅的計算基礎(chǔ)：到岸價

　　消費稅的計算基礎(chǔ)：到岸價+關(guān)稅

　　增值稅的計算基礎(chǔ)：到岸價+關(guān)稅+消費稅

　　【例6-7】某公司擬從國外進口一套機電設(shè)備，重量1500噸，離岸價為400萬美元。其他有關(guān)費用參數(shù)為;國外海運費率為4%;海上運輸保險費費率為0.1%;銀行財務(wù)費費率為0.15%;外貿(mào)手續(xù)費費率為1%;關(guān)稅稅率為10%;進口環(huán)節(jié)增值稅稅率為17%;人民幣外匯牌價為1美元=6.5元人民幣，設(shè)備的國內(nèi)運雜費費率為2.1%。試對該套設(shè)備購置費進行估算(保留兩位小數(shù)點)。

　　【解答】根據(jù)上述各項費用的計算公式，則有：

　　進口設(shè)備離岸價=400×6.5=2600(萬元)

　　國外運費=400×6.5×4%=104(萬元)

　　國外運輸保險費=(2600+104)×0.1%=2.70(萬元)

　　進口關(guān)稅=(2600+104+2.70)×10%=270.67(萬元)

　　進口環(huán)節(jié)增值稅=(2600+104+2.70+270.67)×17%=506.15(萬元)

　　外貿(mào)手續(xù)費=(2600+104+2.70)×1%=27.07(萬元)

　　銀行財務(wù)費=2600×0.15%=3.9(萬元)

　　國內(nèi)運雜費=2600×2.1%=54.6(萬元)

　　設(shè)備購置費=2600+104+2.07+270.67+.506.15+27.07+3.9+54.6

　　=3569.09(萬元)

　　(四)安裝工程費估算

　　1.估算內(nèi)容

　　(1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費。

　　(2)工藝、供熱、供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費和安裝費。

　　(3)設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐，設(shè)備內(nèi)部的填充物等的材料費和安裝費。

　　2.估算方法

　　安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費費率

　　安裝工程費=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費指標

　　安裝工程費=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

　　附屬管道量大的項目還應(yīng)單獨估算并列出管道費用

　　【例題6-3】建設(shè)項目安裝工程費的估算內(nèi)容不包括(　)(2007年真題，2010年考點)。

　　A.設(shè)備裝配　　 B.設(shè)備保溫

　　C.鐵路修建 　　D.管線敷設(shè)

　　【答案】C

　　【解析】安裝工程費不包括鐵路的修建，這屬于建筑工程費。參見教材P198～199。安裝工程費用和建筑工程費用各自包括的內(nèi)容很容易混，容易出題。

　　(五)工程建設(shè)其他費用估算

　　1.建設(shè)用地費用

　　(1)征地補償費

　�、偻恋匮a償費

　　②安置補助費

　�、鄣厣细街�物和青苗補償費

　　④征地動遷費

　�、萜渌�稅費

　　(2)土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金(計入無形資產(chǎn))

　　(3)建設(shè)期租地費用，及臨時用地補償費

　　2.建設(shè)管理費

　　3.可行性研究費

　　4.研究試驗費

　　5.勘察設(shè)計費

　　6.環(huán)境影響評價費

　　7.職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費

　　8.場地準備及臨時設(shè)施費

　　9.引進技術(shù)和設(shè)備其他費用

　　10.工程保險費

　　11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費

　　12.超限設(shè)備運輸特殊措施費

　　13.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

　　14.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　15.安全生產(chǎn)費用

　　16.專利及專有技術(shù)使用費(計入無形資產(chǎn))

　　17.生產(chǎn)準備費(計入其他資產(chǎn))

　　18.辦公及生活家具購置費(計入其他資產(chǎn))

　　(六)關(guān)于建筑投資和增值稅進項稅額

　　我國實行消費型增值稅，允許從銷項稅額中抵扣部分固定資產(chǎn)增值稅，同時該可抵扣固定資產(chǎn)進項稅不得計入固定資產(chǎn)原值。

　　(七)基本預(yù)備費估算

　　(1)在批準的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用;經(jīng)批準的設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

　　(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。

　　(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。

　　基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率

　　(八)漲價預(yù)備費估算

　　(九)匯總編制建設(shè)投資估算表，并對建設(shè)投資的合理性進行分析

　　1.建設(shè)投資的合理性分析

　　①單位投資的產(chǎn)出水平

　�、趩挝划a(chǎn)出水平需要的投資

　　2.建設(shè)投資構(gòu)成的合理性分析

　�、俑黝惞こ藤M用構(gòu)成的合理性分析

　�、诜帜晖顿Y計劃的合理性分析