名稱

特點(diǎn)、適用

建造合同

1、建造合同條件特別適合于傳統(tǒng)的“設(shè)計(jì)—招標(biāo)一建造”建設(shè)履行方式。

2、該合同范本適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、投資人提供設(shè)計(jì)、投資人愿意承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)情況。

設(shè)計(jì)—建造合同

1、該合同適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、承包商提供設(shè)計(jì)、投資人愿意將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商的情況。

2、設(shè)計(jì)—建造合同條件與建造合同條件相比，最大區(qū)別在于前者投資人不再提供設(shè)計(jì)或只提供設(shè)計(jì)要求，并且投資人不再將合同的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)，而將一定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承包商。

EPC／交鑰匙合同

1、該合同范本適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、承包商提供設(shè)計(jì)、承包商承擔(dān)絕大部分風(fēng)險(xiǎn)的情況。

2、與以上兩個(gè)合同范本的最大區(qū)別在于，在EPC／交鑰匙項(xiàng)目合同條件下投資人只承擔(dān)工程項(xiàng)目的很小風(fēng)險(xiǎn)，而將絕大部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商

1)總價(jià)合同

適用于規(guī)模不大、技術(shù)不復(fù)雜、工期較短、風(fēng)險(xiǎn)較小、設(shè)計(jì)文件和基礎(chǔ)資料完備、能較準(zhǔn)確計(jì)算工程量。按照對風(fēng)險(xiǎn)的劃分，又可分為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同。

2）單價(jià)合同

工程量通常是暫估的。按照實(shí)際工程量結(jié)算。目前多用估計(jì)工程量合同

3）成本加酬金合同

適用于急于建設(shè)，設(shè)計(jì)工作尚未深入的情況

監(jiān)理工程師管理合同

投資人通常雇用監(jiān)理工程師對工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資進(jìn)行控制

管理承包合同

在管理承包合同中，工程通常分包給“管理承包商”，然后由其將全部工程分包給各個(gè)“交易承包商”。承包商的最主要的角色是代表投資人管理項(xiàng)目而不是建造工程。管理承包合同通常采用成本加酬金的方式。

建造管理合同

在建造管理合同中，投資人雇用一個(gè)或幾個(gè)承包商直接建造工程，但是與此同時(shí)投資人也直接雇用一個(gè)專業(yè)建造管理公司控制工程。

建造管理合同中的建造工程項(xiàng)目經(jīng)理所承擔(dān)的協(xié)調(diào)工作要遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的監(jiān)理工程師。