三、寫作主題（本題30分）

21．根據(jù)下列案情材料，按照《法律文書寫作》教材中的要求，擬寫一份仲裁申請書。

李師達，男，漢族，1977年3月20日生，××省××市人，系××市××廣告公司職員。 2005年12月23日，李師達與王楠簽訂了一份《房屋租賃合同》。王楠，女，1957年4月19日生，滿族，南方××大學(xué)畢業(yè)，××市人，現(xiàn)任××市×××股份有限責(zé)任公司經(jīng)理，住××市××路×號。王楠擁有兩套住宅，將其中一套出租給李師達�！斗课葑赓U合同》主要約定：李師達承租王楠自有的位于××市××路××號房屋，租期為一年，從2005年12月23日起至2006年12月24日止。該房屋建筑面積為56.09平方米，月租金為人民幣1300元，承租人應(yīng)于每月30日前向出租人交清。同時約定，合同簽訂之日承租人應(yīng)當(dāng)向出租人交付首月租金1300元，還應(yīng)當(dāng)交付2600元作為押金。合同還規(guī)定，每月的電話費、煤氣費、有線電視費、水電費等費用，均由承租人承擔(dān)。雙方在合同中對違約責(zé)任也作了明確的約定：第一，在租賃期間，任何一方不得借故解除合同，否則，應(yīng)當(dāng)賠償對方兩個月的租金。第二，逾期30天仍不能交納租金的，出租人有權(quán)收回該出租房屋，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定合同履行中發(fā)生糾紛時，任何一方均可將爭議提交××仲裁委員會仲裁。

合同簽訂后，王楠將房屋交給李師達承租使用，李師達依約向王楠交付了2600

元押金，并逐月支付租金至2006年5月。但從2006年6月起李師達不再交付租金，其他費用也開始拖欠。2006年8月23日，李師達向王楠提出解除雙方簽訂的房屋租賃合同，要求王楠在其草擬的《退租協(xié)議》上簽名，遭到王楠的拒絕。由于李師達一直拖欠房租，王楠于2006年1 2月24日向××仲裁委員會遞交了仲裁申請書申請仲裁，要求李師達支付所欠房租款人民幣9 1 00元，水電費等費用1219.8元，并承擔(dān)本案仲裁費。王楠認為，雙方于2005年1 2月23日簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，李師達未按時繳納租金和水電費等費用，已構(gòu)成違約，其后又單方擅自解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。李師達應(yīng)當(dāng)先結(jié)清欠繳的租金等各項費用，才可辦理退租手續(xù)。而且，所交納的2600元押金依約不予退回。王楠主張欠繳的租金應(yīng)計算至房屋租期屆滿之日止。

    在仲裁申請書中，王楠列寫了兩項證據(jù)：一是《房屋租賃合同》，二是××物業(yè)有限責(zé)任公司出具的水電費催繳單。

附：

    1．《人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除

合同：

    （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

    （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

    （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

    （四）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

    （五）法律規(guī)定的其他情形。

2．《人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。