三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
1.物業(yè)承接驗收
2.質量管理體系
3.風險
4.物業(yè)租賃
5.投保人
四、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
1.前期物業(yè)管理的意義。
2.物業(yè)服務合同具有哪些特征？
3.試說明房屋修繕維護考核指標有哪些？
4.�？顚Ｓ迷瓌t。
五、論述題(本大題10分)
分析目前我國物業(yè)租賃市場存在的主要問題。
六、案例分析題(本大題15分)
某住宅小區(qū)業(yè)主委員會進行物業(yè)管理招標，業(yè)主委員會已按相關法規(guī)和招標程序發(fā)布了公開招標文件，組織現(xiàn)場考察，召開標前會議和進行開標、評標、定標工作。在整個招投標進程中發(fā)生了以下幾件事。
1.按招標文件規(guī)定，投標截止日期為9月16日，但在9月5日招標人要對招標文件進行修改，于是于當日以書面形式通知所有投標收受人進行修改。你認為是否妥當？為什么？
2.投標人甲的投標函編制完成后，由辦公室主任簽好字，用材料袋一裝，就派人送去招標辦公室投標。這種操作過程是否正確，為什么？
3.投標人乙的投標報價一覽表中，僅僅列出了投標總價和各分項服務價格總表，且對小區(qū)的建筑面積部分按平方米計，部分按平方丈計算。以上做法是否正確，為什么？