三、名詞解釋（本大題共6小題，每小題4分，共24分）

1.物業(yè)租賃

2.物業(yè)管理違約責(zé)任

3.物業(yè)相鄰權(quán)

4.業(yè)主

5.物業(yè)質(zhì)量保修制度

6.房屋共有

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

1.簡述物業(yè)管理法的調(diào)整對象。

2.簡述物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)原則。

3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循的原則。

4.簡述物業(yè)服務(wù)合同的特征。

五、論述題（本大題10分）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利？

六、案例題（本大題共12分）

2002年9月上海帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司與陽光有限公司簽訂了房屋售賣合同，約定以1756萬元的價格購買了某大廈裙樓的一層商鋪，建筑面積為1634平方米。2003年5月，帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司通知陽光公司，稱在交付商鋪時，須與佳美物業(yè)發(fā)展公司簽訂一份一期十年的物業(yè)管理協(xié)議，并一次性繳納管理費(fèi)、維修資金共計(jì)人民幣85萬元。陽光公司認(rèn)為無法接受該協(xié)議。兩公司就此發(fā)生了爭議。

問題：（1）陽光公司可以通過什么途徑來主張自己的權(quán)利？

（2）你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？