D.申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

　　22.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為

　　A.1.2% B.12%

　　C.15% D.20%

　　23.在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中，所適用的法律是

　　A.實體法 B.程序法

　　C.沖突規(guī)范 D.沖突規(guī)范與程序法

　　24.如果一個外商投資項目使用耕地超過1000畝的，我國的審批機(jī)關(guān)是

　　A.市、縣人民政府 B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　C.國家發(fā)展與改革委員會 D.國務(wù)院

　　25.對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的，

　　A.一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效 B.應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行處罰

　　C.應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓的土地 D.應(yīng)責(zé)令雙方解除合同

　　26.在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者

　　與他人簽訂以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)認(rèn)定為無效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可以認(rèn)定有效：

　　A.一審起訴前 B.二審開庭前

　　C.一審訴訟期間 D.一審判決后

　　27.違反用途規(guī)定使用國有土地的，縣級以上人民政府土地行政管理部門可以處以罰

　　款，其金額為

　　A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下

　　B.非法占用土地每平方米10元以上、50元以下

　　C.非法所得的5%以上、10%以下

　　D.非法所得的5%以上、20%以下

　　28.民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括

　　A.物權(quán)關(guān)系 B.征用關(guān)系

　　C.債權(quán)關(guān)系 D.繼承關(guān)系

　　29.被征收人對房屋征收補(bǔ)償決定不服的，不可以

　　A.申請行政復(fù)議 B.提起行政訴訟

　　C.依法信訪 D.提起民事訴訟

　　30.國有土地上房屋征收與補(bǔ)償采取的原則不包括

　　A.決策民主 B.程序正當(dāng)

　　C.結(jié)果公開 D.平等自愿

　　31.房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開

　　發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的

　　A.特殊性 B.確定性

　　C.多樣性 D.要式性

　　32.張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為

　　A.合同無效，因為未辦理登記備案手續(xù)

　　B.合同無效，因為張某未經(jīng)批準(zhǔn)就將住房出租

　　C.合同有效，因為房屋租賃登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件

　　D.合同有效，因為合同一經(jīng)簽訂就不得變更

　　33.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物

　　A.仍屬于抵押物

　　B.不屬于抵押物

　　C.仍屬于抵押物，但要重新辦理登記

　　D.應(yīng)予拆除

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　34.房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有

　　A.主體的多元性 B.客體的確定性

　　C.內(nèi)容的多樣性 D.權(quán)利的絕對性

　　E.義務(wù)的排他性

　　35.在征收土地中，征地費用一般包括

　　A.土地補(bǔ)償費 B.安置補(bǔ)助費

　　C.青苗補(bǔ)償費 D.地上附著物補(bǔ)償費

　　E.土地投入補(bǔ)償費

　　36.房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括

　　A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能 B.公示功能

　　C.服務(wù)功能 D.管理功能

　　E.對抗功能

　　37.我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D.被依法查封、扣押的房地產(chǎn)

　　E.列入文物保護(hù)的建筑物

　　38.違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，可以給予的處罰有

　　A.責(zé)令停止違法行為 B.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　C.沒收違法所得 D.處以違法所得五倍以下的罰款

　　E.給予直接責(zé)任人員行政處分

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　39.房地產(chǎn)關(guān)系

　　40.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

　　41.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　42.商品房預(yù)售

　　43.契稅

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　44.簡述國家對土地使用權(quán)主體變更限制的主要表現(xiàn)。

　　45.簡述房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形。

　　46.簡述房地產(chǎn)糾紛協(xié)商解決應(yīng)遵循的原則。

　　47.簡述房地產(chǎn)法律責(zé)任中的民事責(zé)任的分類。

　　五、論述題(本題8分)

　　48.試述《土地管理法》的立法宗旨。

　　六、案例分析題(本題10分)

　　49.劉文早年喪偶，現(xiàn)有三室一廳的房屋一套。劉文有四個子女，大兒子在外地成家并工作;其他三人均在本市，其中二兒子有工作并已成家，另有住房;三兒子未婚，但已工作，在單位居住;四女兒正在讀書，與劉文共同居住。2010年，劉文因病去世，四個子女為劉文房屋如何分配產(chǎn)生爭議。二兒子、三兒子和四女兒認(rèn)為，三兒子尚未成家，應(yīng)分得一間房屋;四女兒還在讀書，長期照顧劉文，應(yīng)分得其余房屋。二兒子也在本市，經(jīng)常照料劉文，也應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償。而大兒子長期在外地，未盡照顧父親之責(zé)，不應(yīng)分得房屋。對此大兒子堅決反對，認(rèn)為自己享有繼承權(quán)，家庭負(fù)擔(dān)又重，理應(yīng)分房。最后四人未達(dá)成分割協(xié)議。不久大兒子因要回去上班先行離開。后來，張某主動要求購買該房，于是三人告知大兒子有人高價購房，大兒子書面表示同意。于是，三人將房屋賣給了張某，并辦理了過戶手續(xù)。大兒子知道后，覺得價格偏低，認(rèn)為合同無效，從外地趕回本市要求張某搬出并退還房屋。