三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

1.房地產(chǎn)租賃信托的意義。

2.簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)資金籌措困難的原因。

3.簡(jiǎn)要回答房地產(chǎn)金融結(jié)算的幾種主要結(jié)算方式。

4.目前海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可以分為哪些類(lèi)型?

四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

1.某項(xiàng)目第一年年初投入20000元。第一年由于經(jīng)營(yíng)不善虧損2000元，第二年到第四年都有8000元的收益。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值和分別考慮8%、12%的折現(xiàn)率，計(jì)算項(xiàng)目的可行性。(取整數(shù))

2.某賓館需估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該賓館共有400張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元、年平均空房率為30%，該賓館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)14萬(wàn)元；當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為45元/天，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%；該類(lèi)房地產(chǎn)還原利率為10%。試選用所給資料算出該賓館的價(jià)格。

五、論述題(本大題共2小題，每小題12分，共24分)

1.政策性房地產(chǎn)金融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融的區(qū)別有哪些?

2.試述發(fā)展房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)囊饬x。