非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、填空題(本大題共10小題，每空1分，共20分)

　　21.房地產(chǎn)價值的雙源性，是指房地產(chǎn)價值中的土地價值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝結(jié)。

　　22.房屋建筑物可以分為______和______建筑物兩部分。

　　23.壟斷地租是由產(chǎn)品的______帶來的______轉(zhuǎn)化成的地租。

　　24.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積等，可以分成______工業(yè)區(qū)、______工業(yè)區(qū)和遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)。

　　25.房地產(chǎn)一級市場主要是土地______和______出讓的市場。

　　26.債券是房地產(chǎn)企業(yè)以______為目的，向企業(yè)內(nèi)部或社會發(fā)行的借入資金的______。

　　27.動態(tài)風(fēng)險，又稱系統(tǒng)風(fēng)險，是由投資項目的______和所處的______所決定的。

　　28.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分可以有兩種形式，即______和______。

　　29.轉(zhuǎn)變住房分配機(jī)制就是要把住房______分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯腳_____分配方式。

　　30.住房制度改革應(yīng)著重住房運行機(jī)制轉(zhuǎn)換，包括住房______、住房分配機(jī)制、住房經(jīng)營機(jī)制和住房______等。

　　四、名詞解釋(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　31.房地產(chǎn)業(yè)

　　32.級差地租

　　33.預(yù)收定金

　　34.房地產(chǎn)投資

　　35.土地利用規(guī)劃

　　五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

　　36.影響房地產(chǎn)需求的主要因素是什么?

　　37.房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要措施有哪些?

　　38.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的指導(dǎo)原則是什么?

　　39.簡述住宅主要的功能。

　　六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　40.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系包括哪些系統(tǒng)?結(jié)合房地產(chǎn)市場現(xiàn)實，談?wù)勅绾伟l(fā)揮這些系統(tǒng)的作用。

　　41.結(jié)合現(xiàn)實，談?wù)劮康禺a(chǎn)在當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用?