11.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是(      )

A.房地產(chǎn)價(jià)格隨物價(jià)水平的上漲而提高            B.市場(chǎng)需求的減少

C.房地產(chǎn)所占用的土地升值                             D.土地和房的升值

12.房地產(chǎn)價(jià)格中的某宗土地的單價(jià)是指(      )

A.按可建筑的最大使用面積來(lái)分?jǐn)偟膯蝺r(jià)

B.按可建筑的最大土地面積來(lái)分?jǐn)偟膯蝺r(jià)

C.按可建筑的最大建筑面積來(lái)分?jǐn)偟膯蝺r(jià)

D.按可建筑的最大居住面積來(lái)分?jǐn)偟膯蝺r(jià)

13.房地產(chǎn)集團(tuán)公司可先以其下屬部分資產(chǎn)改造后上市，然后再將其資產(chǎn)注入上市公司，獲得整個(gè)集團(tuán)上市的效果，這種方式稱(chēng)為(      )

A.包裝上市                                                      B.買(mǎi)殼上市

C.借殼上市                                                      D.籌資上市

14.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、策劃、廣告費(fèi)用列入(      )

A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本                                               B.流通領(lǐng)域成本

C.企業(yè)管理費(fèi)用                                               D.服務(wù)費(fèi)用

15.我國(guó)有關(guān)條例規(guī)定，住房消費(fèi)信貸的還款期一般不超過(guò)______年。(      )

A.10                                                                B.20

C.30                                                                D.40

16.購(gòu)房抵押貸款證券化，是將商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款債權(quán)集中起來(lái)作為擔(dān)保，依此發(fā)行證券并通過(guò)______級(jí)抵押貸款市場(chǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賣(mài)給投資者的金融活動(dòng)。(      )

A.一                                                                B.二

C.三                                                                D.四

17.個(gè)人住房抵押貸款即(      )

A.住房消費(fèi)信貸                                               B.住房商業(yè)性貸款

C.住房公積金貸款                                           D.個(gè)人消費(fèi)信用

18.房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)通常是指源于______的風(fēng)險(xiǎn)。(      )

A.房地產(chǎn)信托投資                                           B.房地產(chǎn)信貸

C.房地產(chǎn)證券融資                                           D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

19.土地招標(biāo)批租是指(      )

A.書(shū)面投標(biāo)，按要求擇優(yōu)確定土地使用者

B.公開(kāi)投標(biāo)，按“先投者得”確定土地使用者

C.公開(kāi)投標(biāo)，按“先到者得”確定土地使用者

D.書(shū)面投標(biāo)，按“價(jià)高者得”確定土地使用者

20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序是(      )

A.投資決策－前期工作－項(xiàng)目建設(shè)－房屋租售

B.前期工作－投資決策－項(xiàng)目建設(shè)－竣工驗(yàn)收

C.投資決策－設(shè)計(jì)方案－籌集資金－施工建設(shè)

D.市場(chǎng)研究－投資決策－設(shè)計(jì)方案－施工建設(shè)

21.住房制度改革的目標(biāo)是(      )

A.培育住房市場(chǎng)                                               B.提高居民購(gòu)房能力

C.實(shí)現(xiàn)住房商品化                                           D.減輕國(guó)家財(cái)政壓力

22.我國(guó)原有的城鎮(zhèn)住房制度是隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的確立而逐步形成的，對(duì)這種住房制度的評(píng)述正確的是(      )

A.在住房建設(shè)投資制度方面，住房建設(shè)投資主要由職工個(gè)人承擔(dān)

B.在住房分配制度方面，實(shí)行有償?shù)膶?shí)物福利住房分配制

C.在住房經(jīng)營(yíng)方式方面，實(shí)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，采用低租金使用制

D.在住房管理體制方面，對(duì)公有住房實(shí)施分散的行政性管理

23.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，采取不同的政策，對(duì)高收入家庭提供(      )

A.經(jīng)濟(jì)適用的商品住房                                    B.檔次較高的市場(chǎng)價(jià)商品住房

C.社會(huì)保障性的廉租住房                                 D.由所在企業(yè)提供住房

24.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的財(cái)政政策主要是指(      )

A.收入分配政策                                               B.金融政策

C.稅收政策                                                      D.收入增長(zhǎng)政策