一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.在任何社會(huì)中，因?yàn)閷?duì)其需求的普遍性而成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最重要部分的是(　　　)

A.住宅                                                             B.廠房

C.商場(chǎng)                                                             D.碼頭

2.現(xiàn)實(shí)中土地價(jià)值的形成是由于(　　　)

A.土地所有權(quán)派生                                           B.人類(lèi)勞動(dòng)的凝結(jié)

C.土地使用權(quán)派生                                           D.土地所有權(quán)派生與人類(lèi)勞動(dòng)的凝結(jié)

3.投資杠桿率是指(　　　)

A.市場(chǎng)收益率與資本市場(chǎng)利率水平的差額

B.預(yù)期利潤(rùn)率與資本市場(chǎng)利率水平的差額

C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額

D.預(yù)期收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)率水平的差額

4.要培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)必須具備的條件是要形成住房消費(fèi)群體、調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、建立完備的住房金融市場(chǎng)和(　　　)

A.提高居民的福利水平                                    B.降低公房的租金水平

C.構(gòu)筑合理的住房?jī)r(jià)格體系                             D.降低住房租售稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5.在房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)中，房地產(chǎn)投資者信心增強(qiáng)、房地產(chǎn)投資逐步增加的階段是(　　　)

A.繁榮階段                                                      B.衰退階段

C.蕭條階段                                                      D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段

6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為(　　　)

A.級(jí)差地租I                                                    B.級(jí)差地租Ⅱ

C.絕對(duì)地租                                                      D.壟斷地租

7.出讓土地的實(shí)質(zhì)就是(　　　)

A.出讓取得價(jià)值的權(quán)利                                    B.出讓取得地租的權(quán)利

C.出讓取得稅收的權(quán)利                                    D.出讓取得效用的權(quán)利

8.由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格進(jìn)行估算、推斷而得到的價(jià)格是(　　　)

A.理論價(jià)格                                                      B.評(píng)估價(jià)格

C.實(shí)際成交價(jià)                                                  D.樓面地價(jià)

9.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是(　　　)

A.土地升值                                                      B.建筑物升值

C.基礎(chǔ)設(shè)施升值                                               D.設(shè)備升值

10.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和(　　　)

A.發(fā)展趨勢(shì)思路                                               B.過(guò)程回顧思路

C.市場(chǎng)比較思路                                               D.多因素評(píng)價(jià)思路