二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

25．房地產(chǎn)具備以下哪些主要特征( )
A．內(nèi)涵固定性
B．空間固定性
C．價值雙源性
D．效益長期性
E．需求普遍性

26．以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與國民經(jīng)濟周期關(guān)系的敘述中，正確的是( )
A．進入高漲時期，房地產(chǎn)業(yè)周期相對滯后些
B．房地產(chǎn)業(yè)周期衰退時期更早到來
C．房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條時期相對短些
D．房地產(chǎn)業(yè)相對不易波動
E．房地產(chǎn)業(yè)周期波動帶有明顯的區(qū)域性特點

27．房地產(chǎn)需求的類型可以分為( )
A．區(qū)域性需求
B．層次性需求
C．生產(chǎn)性需求
D．消費性需求
E．投資性需求

28．房地產(chǎn)市場的運行機制主要包括( )
A．動力機制
B．供求機制
C．價格機制
D．競爭機制
E．壟斷機制

29．房地產(chǎn)估價的基本方法有( )
A．基準(zhǔn)地價修正法
B．收益法
C．成本法
D．市場比較法
E．剩余法

30．房地產(chǎn)企業(yè)從其經(jīng)營內(nèi)容和方式上來看可以分為( )
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)營銷企業(yè)
C．房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
D．物業(yè)管理企業(yè)
E．租賃公司

31．下列_______屬于非系統(tǒng)風(fēng)險。( )
A．財務(wù)風(fēng)險
B．商業(yè)風(fēng)險
C．流通性風(fēng)險
D．購置力風(fēng)險
E．管理風(fēng)險

32．房地產(chǎn)綜合開發(fā)的作用主要體現(xiàn)在以下方面( )
A．有利于實現(xiàn)城市規(guī)劃，較快地改變城市面貌
B．有利于城市化
C．有利于促進城市現(xiàn)代化建設(shè)
D．有利于城市可持續(xù)發(fā)展
E．有利于社會的穩(wěn)定

33．房地產(chǎn)開發(fā)的方針( )
A．全面規(guī)劃
B．分期實施
C．合理布局
D．綜合開發(fā)
E．配套建設(shè)

34．住宅的社會經(jīng)濟功能有( )
A．生活資料功能
B．發(fā)展資料功能
C．社交功能
D．流通功能
E．資產(chǎn)功能

三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）

35．房地產(chǎn)業(yè)的周期性

36．房地產(chǎn)需求

37．房地產(chǎn)企業(yè)

38．土地批租

四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）

39.培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟增長點的主要途徑有哪些？

40.房地產(chǎn)供給有何特點？

41.請列舉房地產(chǎn)價格構(gòu)成的因素。

42.什么是房地產(chǎn)二級市場？我國房地產(chǎn)二級市場有何特點？

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）

43．在20世紀(jì)30年代，美國開發(fā)田納西河流域時成功地運用了可行性研究這一方法，對提高項目的經(jīng)濟效益，優(yōu)化項目開發(fā)起了重要作用。此后幾十年，可行性研究方法不斷完善，滲透到了許多領(lǐng)域，為越來越多的國家所采用，在西方發(fā)達國家的項目投資決策中占了重要的地位。請問:

①什么叫開發(fā)項目的可行性研究？

②試論述項目可行性研究的重要作用。

44．試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。