浙江省2007年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1．房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性是由______的雙源性造成的。（）
A．建筑地塊價(jià)值
B．房屋建筑物價(jià)值
C．房地產(chǎn)服務(wù)價(jià)值
D．土地價(jià)值

2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對(duì)量會(huì)增加，相對(duì)量（即占總消費(fèi)支出的比重）會(huì)（）
A．增加
B．減少
C．不變
D．不確定

3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅減緩，開(kāi)始出現(xiàn)下跌跡象，市場(chǎng)新推樓盤逐漸減少。請(qǐng)問(wèn)這是哪一階段？（）
A．繁榮階段
B．蕭條階段
C．復(fù)蘇階段
D．衰退階段

4．土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式（）
A．地價(jià)
B．地租
C．土地出讓金
D．土地收益金

5．研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說(shuō)是（）
A．產(chǎn)權(quán)理論
B．地租理論
C．區(qū)域理論
D．區(qū)位理論

6．當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求（）
A．缺乏收入彈性
B．富有收入彈性
C．缺乏價(jià)格彈性
D．富有價(jià)格彈性

7．土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場(chǎng)是房地產(chǎn)______級(jí)市場(chǎng)。（）
A．一
B．二
C．三
D．四

8．房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的服務(wù)單位主要包括（）

①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，③房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
A．①②
B．①②③
C．①②④
D．①④

9．房地產(chǎn)估價(jià)具有兩個(gè)鮮明特性，即（）
A．普遍性與一般性
B．科學(xué)性與藝術(shù)性
C．自然性與社會(huì)性
D．獨(dú)立性與可行性

10．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較思路源于（）
A．房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B．房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理
C．房地產(chǎn)價(jià)格形成的供求原理
D．房地產(chǎn)價(jià)格形成的生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為（）
A．充分發(fā)揮專業(yè)人員作用
B．發(fā)揮主管人員的主動(dòng)性
C．有利于人員統(tǒng)一指揮
D．人員變動(dòng)小，穩(wěn)定

12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費(fèi)用等列入（）
A．生產(chǎn)領(lǐng)域成本
B．流通領(lǐng)域成本
C．企業(yè)管理費(fèi)用
D．服務(wù)費(fèi)用