二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，以下敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)綜合開發(fā)能推動現(xiàn)代化城市的開發(fā)建設(shè)
B.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能為國家財政收入開辟重要來源
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對社會文化發(fā)展起到積極促進(jìn)作用
E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于改善居住環(huán)境，提高勞動者的素質(zhì)

26.由于土地等級差異性產(chǎn)生的地租有( )
A.絕對地租
B.級差地租Ⅰ
C.級差地租Ⅱ
D.壟斷地租
E.準(zhǔn)地租

27.影響房地產(chǎn)需求的因素主要有( )
A.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.房地產(chǎn)本身價格
C.國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策
D.消費者對未來的預(yù)期
E.城市化水平

28.以下關(guān)于房地產(chǎn)價格特點的敘述中，正確的是( )
A.房地產(chǎn)價值具有特殊性
B.房地產(chǎn)價格具有特殊的形成機(jī)制
C.房地產(chǎn)價格有明顯的房地產(chǎn)權(quán)利價格的特征
D.房地產(chǎn)價格有多種表現(xiàn)方式
E.房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性

29.房地產(chǎn)估價中最基本的方法有( )
A.成本法
B.市場比較法
C.收益法
D.剩余法
E.基準(zhǔn)地價修正法

30.銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，主要有哪幾種？( )
A.購房抵押貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.信用貸款
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款
E.房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款

31.根據(jù)風(fēng)險的來源，我們可以將房地產(chǎn)投資風(fēng)險分為( )
A.經(jīng)營風(fēng)險
B.決策風(fēng)險
C.財務(wù)風(fēng)險
D.系統(tǒng)風(fēng)險
E.商業(yè)風(fēng)險

32.房地產(chǎn)綜合開發(fā)必須遵循的原則包括( )
A.滿足廣大人民群眾的居住要求
B.符合國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策
C.嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃
D.體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要求
E.要制定合理的投資結(jié)構(gòu)

33.住房消費的主要特點有( )
A.住房的社會性
B.住房的實物性
C.住房的資產(chǎn)性
D.住房的商品性
E.住房的社會保障性

34.我國房地產(chǎn)經(jīng)營的原則是( )
A.等價交換原則
B.租售并舉原則
C.循序漸進(jìn)原則
D.市場競爭原則
E.經(jīng)營與服務(wù)相結(jié)合原則

三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展
36.房地產(chǎn)供求均衡
37.購房抵押貸款
38.城市規(guī)劃

四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.與國民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期有哪些特點？
40.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
41.同一般投資相比，房地產(chǎn)投資有哪些特點？
42.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43.試結(jié)合我國實際論述房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。
44.試述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序，并說明每一階段的工作重點。