非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

    用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

36、容積率

37、資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

38、簡述在資產(chǎn)評(píng)估方法選擇中應(yīng)該考慮的因素有哪些。

39、從縱向?qū)哟侮P(guān)系上簡述我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)成。

五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

40、某企業(yè)一臺(tái)數(shù)控機(jī)床購建于2004年6月，賬面原值為35萬元，其中機(jī)床的采購價(jià)格為32萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為3萬元。2009年6月對(duì)該機(jī)床的數(shù)控裝置進(jìn)行更新改造，拆除

原數(shù)控部分(原值約為5萬元)，采用新的數(shù)控裝置，投資額約為lO萬元。2010年6月企業(yè)擬將該機(jī)床對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

評(píng)估人員了解掌握了如下資料：

 (1)2004年至2010年該類數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)(定基)分別為：125、120、118、120、125、127、130。

 (2)由于該機(jī)床進(jìn)行了改造，與同類性數(shù)控機(jī)床相比不存在性能上的落后。

   (3)該機(jī)床自購入以來其實(shí)際利用率為90％左右。

   (4)根據(jù)該機(jī)床目前的狀態(tài)，預(yù)計(jì)該機(jī)床尚可使用8年。

    要求：試評(píng)估該機(jī)床的價(jià)值。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。)

41、待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。

  要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

42、某公司5年前自行開發(fā)了一項(xiàng)大功率轉(zhuǎn)換及其處理技術(shù)，并獲得發(fā)明專利證書，專利保護(hù)期20年�，F(xiàn)該公司擬將該專利技術(shù)出售給京郊某公司，現(xiàn)需對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)了解該專利技術(shù)產(chǎn)品已進(jìn)入市場，并深受消費(fèi)者歡迎，市場潛力較大。根據(jù)對(duì)該專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確定該專利技術(shù)的剩余使用期限為5年。根據(jù)對(duì)該類技術(shù)交易實(shí)例的分析，以及該技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)分析，采用的銷售收入分成率為3％。根據(jù)過去經(jīng)營績效以及對(duì)未來市場需求的分析，評(píng)估人員對(duì)未來5年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測，結(jié)果如下表：                                         單位：萬元

根據(jù)當(dāng)前的市場投資收益率確定該專利技術(shù)評(píng)估中采用的折現(xiàn)率為15％，所得稅率為25％。

要求：評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

43、A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)B企業(yè)2012年l2月31日全部股權(quán)的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查、分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來5年(2013年～2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加2％。折現(xiàn)率和資本化率相同。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，B企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率分別為3％、3％和2％。

要求：估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。

 (以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))