四、簡答題（本大題共2小題,每小題7分,共14分）
43.簡述資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素.
44.簡述流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn).

五、計算題（本大題共4小題,每小題10分,共40分）
45.2006年12月,評估人員對A設(shè)備評估時,了解到以下情況:
(1)A設(shè)備購建于1996年12月,其賬面價值20萬元,2001年12月和2004年12月進(jìn)行過兩次技術(shù)改造,添置自動控制設(shè)施,分別支出5萬和3萬元.
(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定,尚可使用7年.經(jīng)調(diào)查,A設(shè)備購建以來,其每年的價格上升率為10%左右,評估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%.
要求計算:(1)A設(shè)備的重置成本；(2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本；
(3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限；(4)A設(shè)備的成新率.
(復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù),年限保留一位小數(shù))
46.有一待估宗地,總面積為40000平方米,使用年限為50年,土地還原利率為6%,現(xiàn)收集到A、B、C 三個宗地交易實(shí)例,具體情況見下表:

表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較,以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值.經(jīng)了解,宗地所在城市容積率每增加0.1,宗地地價比容積率為1時增加9%,從2005年2月份到2006年2月份,地價每月環(huán)比上漲1%.
試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格.(計算結(jié)果以元為單位,取整)
47.A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán).評估人員了解到以下情況:
(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品,市場售價1000元/臺,比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺；
(2)雙方協(xié)商,商標(biāo)使用許可期限4年.商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30%支付A企業(yè)；
(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況,預(yù)計前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；
(4)根據(jù)相關(guān)資料分析,A企業(yè)正常投資報酬率為15%,所得稅稅率為25%.
要求:(1)計算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；
(2)計算該商標(biāo)使用權(quán)價格.
48.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)對ABC公司進(jìn)行整體評估.評估人員獲得的資料如下:
(1)預(yù)計ABC公司未來5年的銷售收入分別為300萬元、280萬元、300萬元、320萬元和330萬元,假定從第6年起銷售收入穩(wěn)定在320萬元；
(2)評估時社會無風(fēng)險報酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比值為1.2,社會平均收益率為8%,資本化率為8%；
(3)該企業(yè)的銷售凈利率為10%.
要求:運(yùn)用分段法計算ABC公司的持續(xù)經(jīng)營價值.(計算結(jié)果以萬元為單位,保留兩位小數(shù))