二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

　　31.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有

　　A.貢獻原則

　　B.預(yù)期原則

　　C.客觀原則

　　D.替代原則

　　E.科學(xué)原則

　　32.適用于市場法評估的資產(chǎn)有

　　A.專用設(shè)備

　　B.定制的貨輪

　　C.小轎車

　　D.商品住宅

　　E.土地使用權(quán)

　　33.土地價格評估中，貫徹最有效使用原則時應(yīng)注意的事項有

　　A.城市規(guī)劃中的最適用途

　　B.地塊的最有效使用強度

　　C.價格獨占性較強游他

　　D.土地價格的市場行情

　　E.國家法律、法規(guī)和政策

　　34.下列因素中，屬于長期投資評估特點的有

　　A.無形資產(chǎn)的成本

　　B.使用期限

　　C.有形損耗

　　D.機會成本

　　E.市場供需狀況

　　35.下述表述中，屬于長期投資評估特點的有

　　A.長期投資評估是對資本的評估

　　B.長期投資評估是對本企業(yè)保街能力的評估

　　C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

　　D.長期投資評估是對本企業(yè)獲利能力的評估

　　E.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

　　三、名詞解釋題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

　　36.基準地價

　　37.無形資產(chǎn)的機會成本

　　四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分

　　38.資產(chǎn)基礎(chǔ)法有哪些優(yōu)點?

　　39.我國資產(chǎn)評估準則的框架體系是怎樣的?

　　五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　40、被評估設(shè)備購建于2005年，賬面原值為50000元，2010年進行了技術(shù)改造，花費資金10000元，2015年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從2005年至2015年該類設(shè)備每年價格上升率為10%，該設(shè)備尚可使用5年。業(yè)金簿，查對疊，鋪游管業(yè)金某飼容。試根據(jù)所給條件評估設(shè)備的價值。(以元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　41、某廠房建筑面積為4800平方米，占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008年12月底通過出讓方式取得，價格為每平方米1800元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2009年12月底建成使用，每平方米的建筑造價為1800元，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2015年12月底與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2850元，土地的還原利率為7%;從2010年至2015年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、75和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定士地使用權(quán)年限屆滿可以續(xù)期及建筑物的殘值為零。

　　試評估該廠房房地產(chǎn)于2015年12月底的價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　42、甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，擬采用對利潤分成的方法。該專利系2年前從外部購人，賬面成本為100萬元，2年期間物價每年上升5%。該專利的法律保護期為10年，現(xiàn)已過4年，尚可保護6年。經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利的成本利潤率為500%，乙企業(yè)資產(chǎn)的重置成本為8000萬元，成本利潤率為15%。通過對該專利的技術(shù)論證和市場供求狀況分析，評估人員認為該專利的剩余使用壽命為5年，乙企業(yè)使用該專利后，每臺產(chǎn)品的凈利潤可達200元，未來5年的產(chǎn)量分別是：第一、二年為13萬臺，第三、四年為12萬臺，第五年為11萬臺。評估人員確定折現(xiàn)率為10%。

　　要求：根據(jù)上述資料評估該專利使用權(quán)的價值。(計算結(jié)果以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　43、預(yù)計A企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為340萬元、345萬元、350萬元、345萬元和350萬元。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為60%，平均長期負債成本為6.5%，平均流動負債成本為5.6%，在未來5年中平均每年長期負債利息額為50萬元，平均每年流動負債利息額為20萬元。評估時市場平均收益率為11.5%，無風(fēng)險報酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.15。A企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。

　　試運用年金資本化法計算A企業(yè)的投資資本價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))