11.某工廠廠房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為30年，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為______年。(      )
A.30                                                            B.35
C.50                                                            D.55
12.鋼筋混凝土生產(chǎn)用房的耐用年限為______年。(      )
A.30                                                            B.40
C.50                                                            D.60
13.收益法是以______為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。(      )
A.預(yù)期原理                                                 B.收益原理
C.未來原理                                                 D.替代原理
14.已知某收益性房地產(chǎn)50年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/平方米，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為8%，試求其40年收益權(quán)利的價(jià)格為______元/平方米。(      )
A.3855                                                        B.3875
C.3899                                                        D.3920
15.某宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測(cè)得到未來5年的凈收益分別在30萬元、32萬元、33萬元、35萬元、38萬元，從第6年到未來無窮遠(yuǎn)，每年的凈收益將穩(wěn)定在40萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為______萬元。(      )
A.600                                                          B.639
C.667                                                          D.669
16.以下哪類房地產(chǎn)適合用收益法進(jìn)行評(píng)估?(      )
A.博物館                                                     B.政府辦公樓
C.學(xué)校                                                        D.寫字樓
17.某類房地產(chǎn)，在其購(gòu)買中通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為8%，自有資金要求的年收益率為15%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為(      )
A.6%                                                          B.8%
C.10%                                                         D.12%
18.假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是(      )
A.開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間                                   B.購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
C.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間                                D.全部租售出去時(shí)的時(shí)間
19.某類房地產(chǎn)2005～2009年的價(jià)格分別為9100元/平方米、9919元/平方米、10812元/平方米、11785元/平方米、12845元/平方米。按平均發(fā)展速度趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于2010年的價(jià)格為______元/平方米。(      )
A.13873                                                      B.14000
C.14130                                                      D.14260
20.一般情況下，綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率三者大小關(guān)系是(      )
A.土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率
B.土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率
C.綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率
D.綜合資本化率<建筑物資本化率<土地資本化率