浙江2012年1月自考《房地產(chǎn)營(yíng)銷學(xué)》試題
 
課程代碼：06570
 
一、填空題(本大題共10小題，每空1分，共15分)
請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)中間商的類型按其是否擁有房地產(chǎn)商品所有權(quán)可以分為______和______。
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷所面對(duì)的自然環(huán)境內(nèi)容包括自然地形、______和______。
3.4Cs包括滿足顧客（Consumer）、研究顧客愿付成本（Cost）、______和______。
4.房地產(chǎn)具有雙重經(jīng)濟(jì)身份，它既是一種消費(fèi)財(cái)產(chǎn)，也是一種______。
5.消費(fèi)者購(gòu)買和使用房地產(chǎn)產(chǎn)品得到的各類附加服務(wù)和利益，屬房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念三個(gè)層次中的______層次。
6.某樓盤將房?jī)r(jià)定在7999元∕平方米，而不是8000元∕平方米，這符合______定價(jià)策略。
7.物業(yè)，是指______及土地上的建筑物形式存在的______。
8.公共關(guān)系策略的最重要的作用是______。
9.一個(gè)成功的品牌有三大重要特征，包括差異性、______和______。
10.一個(gè)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品系列的數(shù)量被稱為產(chǎn)品組合的______。
二、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.下列方式中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)最重要方式的是(　　　)
A.批發(fā)                                                             B.代理
C.中介                                                             D.經(jīng)銷
2.若在既定條件下，某商品的購(gòu)買者數(shù)量為500，每個(gè)購(gòu)買者的購(gòu)買數(shù)量為10，該商品的單位價(jià)格為100，問(wèn)該產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力為(　　　)
A.500，000                                                      B.2
C.50                                                                D.5,000
3.若某種產(chǎn)品在該階段產(chǎn)品銷售量急劇上升，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，則可以判斷該產(chǎn)品正處于產(chǎn)品生命周期中的(　　　)
A.引入階段                                                      B.成長(zhǎng)階段
C.成熟階段                                                      D.衰退階段
4.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會(huì)為消費(fèi)者提供信貸服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等，這屬于產(chǎn)品整體概念中的______層次。(　　　)
A.核心產(chǎn)品                                                      B.形式產(chǎn)品
C.基本產(chǎn)品                                                      D.延伸產(chǎn)品
5.若某房地產(chǎn)開發(fā)商的固定成本為500萬(wàn)元，每平方米可變成本為4000元，預(yù)計(jì)可出售面積總量為50000平方米，試用盈虧平衡定價(jià)法進(jìn)行定價(jià)。單位售價(jià)應(yīng)為(　　　)
A.4500元/平方米                                             B.5000元/平方米
C.4100元/平方米                                             D.5500元/平方米
6.______是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，選擇進(jìn)入不同的多個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)，為不同需求的客戶提供不同類型的產(chǎn)品。(　　　)
A.選擇專業(yè)化模式                                           B.產(chǎn)品專業(yè)化模式
C.市場(chǎng)專業(yè)化模式                                           D.全市場(chǎng)覆蓋模式
7.房地產(chǎn)公共關(guān)系策略較其他三種促銷策略最大的不同是(　　　)
A.最終目的不是為了增加企業(yè)的銷售
B.直接目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售額
C.最終目的是為了與客戶及潛在客戶建立良好的關(guān)系
D.通過(guò)樹立在公眾中的形象而間接地實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)
8.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的是(　　　)
A.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和增長(zhǎng)潛力                          B.細(xì)分市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)吸引力
C.企業(yè)內(nèi)部資源和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)分析                      D.企業(yè)的類型
9.滲透定價(jià)策略，通過(guò)“薄利多銷”，打開銷路，加速周轉(zhuǎn)，以強(qiáng)有力的地位展開競(jìng)爭(zhēng)，使競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處于不利地位。故被稱為______策略。(　　　)
A.高價(jià)                                                             B.折價(jià)
C.低價(jià)                                                             D.限價(jià)
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷渠道沖突的類型有(　　　)
A.直接沖突和間接沖突                                    B.高級(jí)沖突和低級(jí)沖突
C.主要沖突和次要沖突                                    D.水平?jīng)_突和垂直沖突