第六章　信托與租憑

　　第一節(jié)　信托的概念、種類與職能

　　識記：

　　信托是財產(chǎn)的所有者為了達到一定目的，通過簽訂合同，將其財產(chǎn)委托給信托機構全權代為經(jīng)營、管理和處理的行為

　　信托即信用委托的意思，是指接受他人委托，代為管理、經(jīng)營和處理經(jīng)濟事務的行為。

　　信托財產(chǎn)是信托關系的中心，它是指委托人通過信托行為轉移給受托人，并由受托人按照信托合同規(guī)定的目的進行管理和處理的財產(chǎn)，還包括管理和處理財產(chǎn)所獲得的收益，如利潤、利息等。

　　信托關系是指信托行為形成的以信托財產(chǎn)為中心的當事人之間的特定的法律關系。聯(lián)結信托關系各方的當事人總稱為信托關系人，包括委托人、受托人、受益人。自然人和法人都可以成為信托關系人。

　　信托可以從不同角度進行多種分類。包括：商事信托和民事信托;公益信托和私益信托;設定信托和法定信托;自益信托和他益信手;國內信托和國際信托;資金信托和非資金信托等。

　　按受托人隨信托的目的是否盈利可以分為商事信托和民事信托。

　　按信托目的分可以分為公益信托和私益信托。

　　按信托關系建立的依據(jù)不同，可以分為設定信托和法定信托。

　　按信托行為的不同可以分為契約信托和遺囑信托。

　　按受托人與受益人關系的不同可以分為自益信托與他益信托。

　　信托財產(chǎn)的運動方向是：委托人——>受托人——>受益人。

　　領會：

　　信托行為形成的條件?

　　信托行為的形成，一般需要四個條件：

　　1、信托當事人的真實意思表示。

　　2、特定的合法目的。

　　3、以財產(chǎn)為中心。

　　4、以信任為基礎。

　　綜合言之就是需要信托行為，信托財產(chǎn)，信托關系人。

　　信托財產(chǎn)的特征?

　　1、受托人為他人利益而掌握的財產(chǎn)。

　　2、信托財產(chǎn)的物上代位性。

　　3、信托財產(chǎn)的獨立性

　　應用：

　　信托在國民經(jīng)濟發(fā)展中的職能?

　　信托的職能主要有財務管理職能、資金融通職能、信用服務職能

　　1、財務管理職能

　　資金信托的財務管理職能表現(xiàn)為信托機構為委托人代為管理貨幣資金。

　　2、資金融通職能

　　資金信托作為一種信用形式必然具有融通資金的職能，與銀行信用相比還具有長期、穩(wěn)定的特點。

　　3、信用服務職能

　　隨著經(jīng)濟活動的多樣化，各經(jīng)濟主體要求金融業(yè)提供多樣化、多層次、多方位的金融服務。

　　第二節(jié)　信托業(yè)務

　　識記：

　　資金信托是指以貨幣資金為信托財產(chǎn)，各信托關系人以此建立的信托。資金信托最根本的特征是以貨幣形態(tài)的信托資產(chǎn)為中心，信托終止時，受益人所得到的是貨幣形態(tài)的資產(chǎn)。根據(jù)資金信托的標的物、貨幣資金的運動方式和目的的不同，資金信托可分為普通資金信托和特定資金信托兩種形式。

　　動產(chǎn)信托是以動產(chǎn)為標的物的信托。

　　不動產(chǎn)信托是指以不動產(chǎn)作為信托標的物設立信托，即委托人把不動產(chǎn)的產(chǎn)權轉移給信托機構，信托機構作為受托人按照信托契約的規(guī)定對不動產(chǎn)進行保管、管理和處理的一種信托業(yè)務。

　　領會：

　　資金信托的內容和特點?

　　資金信托業(yè)務的特點可通過與銀行存款業(yè)務的比較來認識：

　　A)法律關系不同。銀行存款是債的法律關系。信托是產(chǎn)權轉讓的法律關系。

　　B)目的不同。

　　C)業(yè)務處理不同。服務對象重點不同;金錢吸收方式不同;收益分配不同;破產(chǎn)時的處理方式不同。

　　資金信托的內容，分為融資性資金信托、投資性資金信托、基金性資金信托。

　　動產(chǎn)信托的方式和特點?

　　動產(chǎn)信托的方式一般可分為三種：管理處理方式、處理方式和管理方式。

　　動產(chǎn)信托的特點，我們可以把動產(chǎn)信托和與其相似的業(yè)務作一比較

　　A)動產(chǎn)信托與租賃業(yè)務的比較。當事人不同、動產(chǎn)所有權的最終歸屬不同、租金繳納的方法不同。

　　B)動產(chǎn)信托與抵押貸款的比較。目的不同、產(chǎn)權轉移方式不同、財產(chǎn)管理方式不同、財產(chǎn)范圍不同

　　不動產(chǎn)信托的種類和意義?

　　不動產(chǎn)信托業(yè)務的種類：

　　1、房屋信托業(yè)務

　　2、不動產(chǎn)保管信托業(yè)務

　　3、發(fā)行不動產(chǎn)債券信托

　　4、發(fā)行不動產(chǎn)分割證信托

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)租管理信托

　　6、土地執(zhí)業(yè)信托

　　開辦不動產(chǎn)信托業(yè)務的意義：

　　1、促進房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)。

　　2、為投資體制改革和住房制度改革服務。

　　3、為房地產(chǎn)業(yè)主(用戶)提供專業(yè)服務。

　　第三節(jié)　租賃業(yè)務

　　識記：

　　租憑業(yè)務是由一方(出租人)把自己所有的資本設備租給另一方(租用人)在約定期限內使用，而由租用人依約按其付給出租人一定數(shù)額的租金。在租賃期限內，設備的使用權轉讓給租用人，但所有權仍屬于出租人。

　　融資性租賃是指出租人(租賃公司)用資金購置承租人(需要設備的企業(yè))選定的設備，按照簽訂的租憑協(xié)議或合同將其租給承租人長期使用的一種融通資金的方式。

　　服務性租賃也稱為經(jīng)營性租賃或管理租憑。用以解決企事業(yè)單位對某些大型設備一次性使用或臨時短期需要，是一種非一個租期內全部或大部分回收設備價值的租賃形式，是一種不完全支付租賃。