自學考試《物業(yè)管理實務》章節(jié)串講：第3章(2)

　　第二節(jié)物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗

　　知識點一、承接查驗的法律主體

　　知識點二、承接查驗的條件

　　知識點三、承接查驗依據(jù)的文件

　　知識點四、承接查驗的準備

　　知識點五、承接查驗及移交的程序和內(nèi)容

　　知識點六、承接查驗注意事項

　　知識點一、承接查驗的法律主體

　　1.原有的物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主或業(yè)主委員會移交時的雙方法律主體

　　交驗方：原有的物業(yè)服務企業(yè)

　　接管方：物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會

　　2.業(yè)主或業(yè)主委員會向新的物業(yè)服務企業(yè)移交時的雙方法律主體

　　交驗方：業(yè)主或業(yè)主委員會

　　接管方：新選聘的物業(yè)服務企業(yè)

　　知識點二、承接查驗的條件

　　(1)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(產(chǎn)權單位)與原有的物業(yè)服務企業(yè)解除了前期物業(yè)服務合同;

　　(2)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(產(chǎn)權單位)同新選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。

　　知識點三、承接查驗依據(jù)的文件

　　承接查驗依據(jù)的文件有：

　　(1)物業(yè)服務合同;

　　(2)《物業(yè)管理條例》;

　　(3)《物業(yè)承接查驗辦法》;

　　(4)《管理規(guī)約》;

　　(5)移交的物業(yè)圖紙資料、清單;

　　(6)物業(yè)管理的相關法律、法規(guī)、政策、標準和規(guī)范;

　　(7)物業(yè)管理相關的合同、協(xié)議等。

　　知識點四、承接查驗的準備

　　(一)成立物業(yè)承接查驗小組

　　(二)準備資料和工具

　　(三)提前與有關單位協(xié)調關系

　　(四)對物業(yè)項目進行調查評估

　　要調查的內(nèi)容包括：

　　(1)了解房屋的完好情況;

　　(2)了解各類設備設施的運行、管理、維護情況;

　　(3)了解衛(wèi)生、消殺、綠化、公共秩序、消防安全的管理服務情況;

　　(4)業(yè)主(物業(yè)使用人)、行政主管部門、社會公眾媒體對該項目物業(yè)管理的評價情況;

　　(5)了解員工的辦公、生活情況;

　　(6)了解各類管理人員的素質;

　　(7)管理處經(jīng)營情況，包括管理費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取、日常開支、維修基金使用、各類押金、欠收款項、待付費用等。