2.多項(xiàng)選題

　　1)下面屬于民事法律責(zé)任的有( AB )。

　　A.責(zé)令限期改正 B.賠償損失 C.罰款 D.責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)

　　2)下面屬于行政法律責(zé)任的有( BD )。

　　A.批評(píng)教育 B.警告 C.責(zé)令限期改正 D.沒(méi)收違法所得

　　3)物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有( ABCDE )。

　　A.協(xié)商 B.調(diào)解 C. 行政裁決和行政復(fù)議 D. 仲裁 E.訴訟

　　3.判斷題(正確的打“√”錯(cuò)誤的打“×”)

　　1)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中體現(xiàn)的了凡是能夠通過(guò)民事法律責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則。( √ )

　　2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主在裝飾裝修過(guò)程中未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，改變住宅用途則應(yīng)馬上向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。( × )

　　3)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則若業(yè)主違反了物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。( × )

　　4)會(huì)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。( √ )

　　4.簡(jiǎn)答題(略)

　　5.案例分析

　　(1)建設(shè)單位的要求不合理，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人，建設(shè)單位只能按照《公司法》的規(guī)定對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行合法干預(yù)，而不能直接對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為干預(yù)。

　　(2)物業(yè)管理企業(yè)不能按照建設(shè)單位的要求去做，因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間和與建設(shè)單位之間是不同的法律關(guān)系，業(yè)主未支付剩余的房款是業(yè)主與建設(shè)單位就商品房買賣的糾紛，而不是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的糾紛，物業(yè)管理企業(yè)無(wú)權(quán)干預(yù)。另外，物業(yè)管理企業(yè)也無(wú)權(quán)停水、停電、停氣，因?yàn)樗�、電、氣又是業(yè)主與自來(lái)水公司、供電公司、天然氣公司之間的商品買賣關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)無(wú)權(quán)擅自對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水、停電、停氣，否則就侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)的違反行為。