參考答案

　　一. 填空題

　　1. 假定 處理

　　2. 地位平等原則

　　3. 表決程序 業(yè)主投票權(quán)確定方法

　　4. 民事性質(zhì)的物業(yè)管理關(guān)系 行政性質(zhì)的物業(yè)管理關(guān)系

　　5. 民事法律責(zé)任 行政法律責(zé)任 刑事法律責(zé)任

　　6. 所有權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)。

　　7. 實(shí)際履行 全面履行

　　8. 民事糾紛 經(jīng)濟(jì)糾紛 行政糾紛 刑事糾紛

　　9. 移交有關(guān)圖紙資料 解決檢查發(fā)現(xiàn)的問題

　　10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會

　　二. 填空題

　　1. 預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

　　2. 物業(yè)管理糾紛，是指自然人，法人，其他社會組織，國家有關(guān)行政管理部門相互之間在物業(yè)管理的民事，經(jīng)濟(jì)，行政活動中，因?qū)ν�一�?xiàng)與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)，或與具體行政行為有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)有相互(對立，對抗)的主張和請求，二發(fā)生的爭執(zhí)。

　　3. 物業(yè)承接查驗(yàn)是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位，公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動。

　　4. 物業(yè)服務(wù)合同是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)合同的約定進(jìn)行管理的法律文件。

　　5. 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主，業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理。

　　6. 業(yè)主大會是指由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的，依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定的方式和程序成立，并按照法規(guī)或議事規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行討論和決議，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及物業(yè)管理的全局性，整體性重大事項(xiàng)的業(yè)主管理團(tuán)體的最高意愿決定機(jī)關(guān)和權(quán)利機(jī)關(guān)。

　　三.簡答題

　　1.物業(yè)管理法規(guī)的原則由當(dāng)事人地位平等原則，保障物業(yè)合理使用原則，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益原則和物業(yè)管理業(yè)健康發(fā)展原則四部分組成。

　　2.物業(yè)管理法律法律關(guān)系產(chǎn)生，變更，終止有嚴(yán)格的程序性;由多重關(guān)系共同組成的統(tǒng)一性;基本主體的特定性;業(yè)主居于主導(dǎo)性;客體特殊性;國家干預(yù)性。

　　3.建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由若干獨(dú)立單元構(gòu)成的建筑物為不同業(yè)主所有而形成的復(fù)合權(quán)利，它包括：一，每一個獨(dú)立單元的所有人就該獨(dú)立單元享有獨(dú)立的所有權(quán);二，對于該建筑物及其附屬物的共有部分，除當(dāng)事人另有約定外，由業(yè)主按其專有部分占整個建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分權(quán);三，業(yè)主共同建立的成員權(quán)。