自學考試《物業(yè)管理》章節(jié)習題及答案：第2章

　　第二章 物業(yè)管理招標投標

　　復習要點

　　1. 物業(yè)管理招標投標的概念 P13~14

　　2. 物業(yè)管理招標投標的特點 P15

　　3. 物業(yè)管理招標的方式 P16

　　4. 物業(yè)管理招標的內容 P16

　　5. 物業(yè)管理招標投標的基本原則 P19

　　6. 物業(yè)管理招標的條件和程序 P19

　　7. 參加物業(yè)管理投標的條件 P24

　　8. 投標文件的編寫 P29

　　9. 投標報價的策略和技巧 P30

　　10. 制定物業(yè)管理方案的一般程序 P40

　　11. 制定物業(yè)管理方案的要求 P41

　　12. 制定物業(yè)管理方案的要點及方法 P41~49

　　招投標精要 注意案例

　　1)招標方式：公開招標和邀請招標兩種

　　2)資格審查和資格審查主體

　　3)投標文件提交、補充、修改、替代或撤回

　　4)評標委員會組成

　　5)廢標的判定

　　6)中標的規(guī)定

　　7)開標時間

　　8)招標主體和招標會主持人

　　練習題

　　1.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由( )負責物業(yè)管理服務的招標組織工作。答案：A

　　A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)產權人 D.專業(yè)管理公司

　　2.物業(yè)管理投標的主體一般是指( )。答案：D

　　A.物業(yè)的建設單位 B.業(yè)主大會(單一業(yè)主)

　　C.物業(yè)產權人(政府機關或物業(yè)產權部門)

　　D.具有符合招標條件的物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理公司

　　3.物業(yè)管理招標投標的特點不包括( )。答案：D

　　A.物業(yè)管理招標投標具有明顯的綜合性

　　B.物業(yè)管理招標投標的差異性

　　C.物業(yè)管理招標投標具有一定的行業(yè)特殊性

　　D.物業(yè)管理招標投標具有明顯的單一性

　　4.公開招標的主要特點不包括( )。答案：C

　　A.招標人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標

　　B.招標程序和中標結果公開

　　C.投標人是特定的 D.評選條件及程序是預先設定的

　　5.招標人在發(fā)布招標公告或投標邀請書的( )內必須提交與招標項目和招標活動有關的資料，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。答案：C

　　A.20日 B.15日 C.10日 D.5日

　　6.招標人采取邀請招標方式的，應當向( )以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應包含招標公告載明的事項。答案：A

　　A.3個 B.4個 C.5個 D.6個

　　7.招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。對于公開招標的物業(yè)管理項目，應自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得不少于( )。答案：D

　　A.5日 B.10日 C.15日 D.20日

　　8.招標人需要對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少( )前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。答案：B

　　A.5日 B.15日 C.25日 D.35 日

　　9.物業(yè)管理招標的評標委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人不得少于成員總數(shù)的( )。答案：C

　　A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

　　10.開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的( )公開進行。答案：B

　　A.前某一時間 B.同一時間

　　C.后某一時間 D.不確定