21.城市土地利用過程與農(nóng)地、林地等相比具有(　)。

　　A.位置的固定性

　　B.用地類型上的多樣性

　　C.使用上的永續(xù)性

　　D.區(qū)位上的極端重要性

　　E.利用上的高度集約性

　　【答案】BDE

　　【解析】城市土地利用過程比農(nóng)地、林地等利用過程復(fù)雜，這是因為城市土地除了具有位置上的固定性、數(shù)量上的有限性、使用上的永續(xù)性等土地資源的一般共性，還具有用地類型上的多樣性、區(qū)位上的極端重要性和利用上的高度集約性等特性。AC兩項是土地資源的一般共性。

　　22.城市空間結(jié)構(gòu)理論中，比較有代表性的有(　)。

　　A.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　B.多核心理論

　　C.扇形理論

　　D.同心圓理論

　　E.條帶理論

　　【答案】ABCD

　　【解析】城市空間結(jié)構(gòu)是在城市發(fā)展過程中，人們對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和。代表性的理論有：①同心圓理論;②扇形理論;③多核心理論;④中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。

　　23.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴展的說法正確的有(　)。

　　A.第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

　　B.第二環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)

　　C.第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)

　　D.第四環(huán)帶是過渡地帶

　　E.第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)

　　【答案】ACE

　　【解析】同心圓理論是伯吉斯于1925年總結(jié)出來的，他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴展，共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū);第二環(huán)帶為過渡地帶;第三環(huán)帶是工人住宅區(qū);第四環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū);第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)。

　　24.伯吉斯的同心圓理論的缺陷是(　)。

　　A.忽略了交通道路的影響

　　B.與實際有很大偏差

　　C.忽略了區(qū)位偏好的影響

　　D.忽略了自然障礙物的影響

　　E.忽略了土地利用的社會文化的影響

　　【答案】ACDE

　　【解析】伯吉斯的同心圓理論的缺陷是忽略了交通道路、自然障礙物(河、湖等)、土地利用的社會文化和區(qū)位偏好等方面的影響，與實際有一定的偏差。

　　25.在多核心理論中，哈里斯和烏爾曼認(rèn)為形成城市多中心的因素有(　)。

　　A.某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性

　　B.某些活動互補互利、自然集聚

　　C.某些活動因必須利用鐵路等貨運設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起

　　D.高地價、高房租吸引較高級的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用

　　E.特定交通線路的線性通達(dá)性和定向慣性的影響

　　【答案】ABCD

　　【解析】在多核心理論中，哈里斯和烏爾曼指出城市多核心形成的因素有：①某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)也相互依賴性;②某些活動互補利，自然集聚;③某些活動因必須利用鐵路等貨運設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起;④高地價、高房租吸引較高級的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用。

　　26.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的重要指標(biāo)有(　)。

　　A.中心商務(wù)高度指標(biāo)

　　B.中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

　　C.中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

　　D.中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

　　E.中心商務(wù)強度指標(biāo)

　　【答案】ABE

　　【解析】1954年墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)在對美國9個城市CBD的土地利用進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價峰值區(qū)(PLVI)是CBD最明顯的特點，在PLVI內(nèi)的用地稱為商務(wù)用地，并提出界定CBD的兩項重要指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI)=

　　，中心商務(wù)強度指標(biāo)(CBII)=×100%。

　　100%。赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)進(jìn)一步提出中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBI)的概念。

　　27.在戴維斯提出的對CBD中的零售業(yè)布局的結(jié)構(gòu)模式中，受特殊通達(dá)性的影響最大的

　　是(　)。

　　A.汽車修理廠

　　B.家具展銷店

　　C.咖啡館

　　D.娛樂設(shè)施

　　E.辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】1972年，戴維斯對CBD中的零售業(yè)布局提出了一個結(jié)構(gòu)模式，認(rèn)為以零售業(yè)為主的區(qū)位用地選擇了除了受空間距離的影響外，還受三個相互獨立的交通通達(dá)性的影響：①城市中心區(qū)傳統(tǒng)性的購物活動受一般通達(dá)性影響，因而它們的區(qū)位常與顧客的分布有關(guān);②其他商務(wù)，如汽車修理廠、咖啡館等受交通干線通達(dá)性的影響最大;③一些特殊性功能受特殊通達(dá)性的影響最大，如娛樂設(shè)施，家具展銷店等的分布與區(qū)域發(fā)展的歷史文化背景和環(huán)境條件有關(guān)。

　　28.最早研究級差地租理論的有(　)。

　　A.大衛(wèi)•李嘉圖

　　B.馮•杜能

　　C.美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家德魯克

　　D.亞當(dāng)•斯密

　　E.馬克思

　　【答案】AB

　　【解析】最早研究級差地租理論的是英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)•李嘉圖(David Richardo)和徳國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家、區(qū)位論先驅(qū)杜能。

　　29.下列各項中，能形成壟斷地租的有(　)。

　　A.某些土地具有的特殊的自然條件

　　B.土地所有權(quán)的壟斷

　　C.在相同投資和相同剝削率的情況下，榨取更多的剩余價值

　　D.土地私有權(quán)壟斷

　　E.同一塊土地上連續(xù)追加投資

　　【答案】AD

　　【解析】壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地私有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件所引起。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。B項形成絕對地租;C項形成相對剩余價值;E項形成級差地租。

　　30.地租與地價的關(guān)系為(　)。

　　A.地價是地租的資本化

　　B.地租是地價的基礎(chǔ)

　　C.對于永久租期土地，地價是每年的地租的簡單加和

　　D.對于永久租期土地，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　E.若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

　　【答案】ABDE