5、案例分析題

　　(1) 李某系A(chǔ)資產(chǎn)評估公司的注冊資產(chǎn)評估師、部門經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。于2001年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價(jià)值不低于8000元為條件，決定是否委托A評估公司進(jìn)行評估。李某為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評估委托。李某按照資產(chǎn)評估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估，評估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾，即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/m2與8000元/m2之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計(jì)。帶有咨詢性質(zhì)，故以每平方米8000元出具了評估報(bào)告;并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產(chǎn)評估師周某，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊資產(chǎn)評估師印簽并簽字，又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報(bào)告書，交與甲企業(yè);同時(shí)將該評估報(bào)告書送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問的評估專家趙某一份。請根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。

　　(2)下面是XX資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的初步報(bào)告。1)請分析找出評估報(bào)告書中的錯誤。2)海生精密儀器有限責(zé)任公司在使用該機(jī)構(gòu)糾正錯誤后出具的正式報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意哪些問題?

　　評估 報(bào) 告 書

　　海生精密儀器有限責(zé)任公司：

　　我所接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評估。評估中結(jié)合資公司的具體情況，實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評估程序，現(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(略)

　　2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)

　　3.評估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的，評估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。

　　4.評估范圍和對象：本次評估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評估對象為海生公司的整體資產(chǎn)。

　　5.評估原則：根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評估工作原則，并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。

　　6.評估依據(jù)：

　　(1)XX省國有資產(chǎn)管理局(關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復(fù));

　　(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

　　(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

　　(4)委托方提供的有關(guān)會計(jì)憑證、會計(jì)報(bào)表及其他會計(jì)資料;

　　(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

　　7.評估基準(zhǔn)日：1998年9月30日

　　8.評估方法：根據(jù)委托方評估目的和評估對象，此次評估方法為成本法，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。

　　9.評估過程(略)

　　10.評估結(jié)果：在實(shí)施了上述評估程序和評估方法后，貴公司截止評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為：

　　資產(chǎn)總額：41504342元

　　負(fù)債總額：22722000元

　　凈資產(chǎn)價(jià)值：18782342元

　　11.評估結(jié)果有效期：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告有效期一年。自報(bào)告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

　　12.評估說明：

　　(1)流動資產(chǎn)評估：

　�、儇泿刨Y金賬面價(jià)值421588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對現(xiàn)金盤點(diǎn)無誤后，按貼面值確認(rèn)。

　　②應(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272元，經(jīng)與明細(xì)賬核對，確認(rèn)評估值為5083252元。

　�、鄞尕涃~面價(jià)值為11072460元，抽查比例為60%，在質(zhì)量檢測與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)評估值為10852500元。

　�、芷渌�流動資產(chǎn)(略)

　　流動資產(chǎn)賬面價(jià)值18845502元。評估值為17401832元。

　　(2)長期投資評估(略)

　　(3)固定資產(chǎn)評估(略)

　　(4)其他資產(chǎn)評估(略)

　　(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)

　　評估結(jié)果匯總表(簡略格式) 單位:元

　　項(xiàng) 目

　　賬面價(jià)值

　　評估值

　　增減值

　　增減率

　　流動資產(chǎn)

　　18845502

　　17451832

　　-1393670

　　-7.4%

　　固定資產(chǎn)

　　20248470

　　23542510

　　3294040

　　16.27%

　　長期投資

　　500000

　　510000

　　10000

　　2%

　　資產(chǎn)總計(jì)

　　39593972

　　41504342

　　1910370

　　4.82%

　　流動負(fù)債

　　14450000

　　14250000

　　-200000

　　-1.38%

　　長期負(fù)債

　　8862000

　　8462000

　　-400000

　　-4.51%

　　負(fù)債合計(jì)

　　23312000

　　22722000

　　-60000

　　-2.57%

　　凈 資 產(chǎn)

　　16281972

　　18782342

　　2510370

　　15.42%

　　13.其他事項(xiàng)說明(略)

　　14.評估結(jié)果有效的其他條件(略)

　　15.評估時(shí)間：

　　本次評估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本報(bào)告提交日期為1998年12月20日。

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：張三簽字蓋章

　　XX資產(chǎn)評估事務(wù)所：蓋章

　　1998年12月20日