自學(xué)考試《物業(yè)管理》章節(jié)習(xí)題及答案：第2章

　　第二章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

　　復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　1. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念 P13~14

　　2. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn) P15

　　3. 物業(yè)管理招標(biāo)的方式 P16

　　4. 物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 P16

　　5. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 P19

　　6. 物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序 P19

　　7. 參加物業(yè)管理投標(biāo)的條件 P24

　　8. 投標(biāo)文件的編寫 P29

　　9. 投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略和技巧 P30

　　10. 制定物業(yè)管理方案的一般程序 P40

　　11. 制定物業(yè)管理方案的要求 P41

　　12. 制定物業(yè)管理方案的要點(diǎn)及方法 P41~49

　　招投標(biāo)精要 注意案例

　　1)招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種

　　2)資格審查和資格審查主體

　　3)投標(biāo)文件提交、補(bǔ)充、修改、替代或撤回

　　4)評標(biāo)委員會(huì)組成

　　5)廢標(biāo)的判定

　　6)中標(biāo)的規(guī)定

　　7)開標(biāo)時(shí)間

　　8)招標(biāo)主體和招標(biāo)會(huì)主持人

　　練習(xí)題

　　1.在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由( )負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作。答案：A

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì) C.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D.專業(yè)管理公司

　　2.物業(yè)管理投標(biāo)的主體一般是指( )。答案：D

　　A.物業(yè)的建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì)(單一業(yè)主)

　　C.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(政府機(jī)關(guān)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)部門)

　　D.具有符合招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)管理公司

　　3.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)不包括( )。答案：D

　　A.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的綜合性

　　B.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的差異性

　　C.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有一定的行業(yè)特殊性

　　D.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的單一性

　　4.公開招標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括( )。答案：C

　　A.招標(biāo)人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標(biāo)

　　B.招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開

　　C.投標(biāo)人是特定的 D.評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的

　　5.招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的( )內(nèi)必須提交與招標(biāo)項(xiàng)目和招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。答案：C

　　A.20日 B.15日 C.10日 D.5日

　　6.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向( )以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)包含招標(biāo)公告載明的事項(xiàng)。答案：A

　　A.3個(gè) B.4個(gè) C.5個(gè) D.6個(gè)

　　7.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。對于公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得不少于( )。答案：D

　　A.5日 B.10日 C.15日 D.20日

　　8.招標(biāo)人需要對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。答案：B

　　A.5日 B.15日 C.25日 D.35 日

　　9.物業(yè)管理招標(biāo)的評標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人不得少于成員總數(shù)的( )。答案：C

　　A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

　　10.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的( )公開進(jìn)行。答案：B

　　A.前某一時(shí)間 B.同一時(shí)間

　　C.后某一時(shí)間 D.不確定