自學考試《房地產經營管理》章節(jié)試題及答案：第11章

　　判斷題

　　1、房地產交易是指以房地產為商品而進行的轉讓、租賃、抵押等各種經營活動的總稱，其實質是房地產所有權的交易。(×)

　　2、國有土地使用權出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。(√)

　　3、房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。(×)

　　4、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照平等原則在債權人之間平均清償。(×)

　　多選題

　　1、房地產交易的原則包括(ABCE)

　　A)及時登記原則

　　B)房地連動原則

　　C)交易價格遵循國家政策的原則

　　D)真實性原則

　　E)交易房地產原設定的權利和義務隨交易同時轉移的原則

　　2、房地產交易中介機構包括(ABCD)

　　A)房地產咨詢

　　B)房地產價格評估

　　C)房地產登記

　　D)房地產經紀

　　E)物業(yè)管理

　　3、以市場資料為基礎確定國有土地出讓價格的方法包括(ACDE)

　　A)市場比較法

　　B)經驗判斷法

　　C)收益還原法

　　D)成本法

　　E)剩余法

　　4、評估房地產租金的方法有(ABC)

　　A)積算法

　　B)租賃實例比較法

　　C)收益分析法

　　D)試算法

　　E)拍賣法