自學(xué)考試《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》章節(jié)試題及答案：第1章

　　判斷題：

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。 (√)

　　2、開發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用的過程。 (√)

　　3、經(jīng)營是經(jīng)營者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營的最高方針、確定經(jīng)營目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。(√)

　　4、經(jīng)營管理學(xué)派將經(jīng)營看成是管理學(xué)的一部分。(×)

　　5、土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。(×)

　　6、內(nèi)涵式開發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動(dòng)和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強(qiáng)土地集約利用的開發(fā)過程，城市舊區(qū)改建、城市再開發(fā)都屬于這種開發(fā)形式。(√)

　　多選題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)是什么?(ABC)

　　A)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大 B)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大

　　C)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng) D)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所需資金量小

　　E)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小

　　2、簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序和內(nèi)容(ABCDE)

　　答：A)投資機(jī)會(huì)選擇

　　B)項(xiàng)目定位

　　C)前期工作

　　D)建設(shè)階段

　　E)租售階段

　　3、按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營可以分為(ABCE)

　　A)專項(xiàng)經(jīng)營 B)綜合經(jīng)營 C)集團(tuán)經(jīng)營 D)獨(dú)家經(jīng)營 E)跨國經(jīng)營等;

　　單選題

　　1、根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(C)

　　A)按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營;

　　B)按活動(dòng)發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營。

　　C)按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)

　　D)按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項(xiàng)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等;

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)營，按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為(D)

　　A)單項(xiàng)開發(fā)和綜合開發(fā)

　　B)地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營

　　C)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營

　　D)專項(xiàng)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等

　　3、在我國地產(chǎn)的經(jīng)營只能是(A)

　　A)使用權(quán) B)所有權(quán) C)收益權(quán) D)經(jīng)營權(quán)

　　名詞解釋：

　　1、開發(fā)：是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用的過程

　　2、經(jīng)營：是經(jīng)營者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營的最高方針、確定經(jīng)營目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計(jì)劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。

　　問答題：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么?

　　答：廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)等，而且還包括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);

　　狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)。

　　2、經(jīng)營與管理的關(guān)系是什么?

　　答：經(jīng)營與管理兩個(gè)概念，因?yàn)椴煌�的學(xué)者對概念的內(nèi)涵和外延有不同看法，因此兩個(gè)概念存在不同的關(guān)系1、管理學(xué)科將經(jīng)營看成是管理學(xué)的一部分。2、經(jīng)營管理學(xué)派將工業(yè)企業(yè)從事的活動(dòng)劃分為：技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)、安全、會(huì)計(jì)、管理等六項(xiàng)活動(dòng)，總稱為“經(jīng)營”，管理活動(dòng)只是經(jīng)營活動(dòng)的一部分。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)是什么?

　　答：1)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大

　　2)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng)