自考《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)試題及答案

　　一、 填空題

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是以( )為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)法人。

　　2.國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、( )和( )。

　　3.房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即( )和( )。

　　4.( )是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最主要的資金來源。

　　5.總成本費(fèi)用由生產(chǎn)成本、( )、( )、( )組成。

　　6.概率的確定方法主要有：( )、( )、( )。

　　參考答案：1.盈利 2.收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài) 3.貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 4.銀行

　　5.管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用 6.專家會(huì)議法、德爾菲法、外推法

　　二、名詞解釋

　　1.房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。由于房屋與土地有著不可分割的關(guān)系，而且任何房屋都是土地的附著物，因此通常把房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)，把經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行業(yè)合稱為房地產(chǎn)業(yè)。

　　2.房地產(chǎn)市場：是一個(gè)多功能的綜合性市場，它由五個(gè)相互聯(lián)系的市場組成：房產(chǎn)市場、地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)勞務(wù)市場和房地產(chǎn)技術(shù)信息市場。

　　3.農(nóng)地征收：是指為了滿足公共公益事業(yè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，政府依靠國家權(quán)力強(qiáng)制轉(zhuǎn)移農(nóng)村集體土地所有權(quán)并對(duì)原權(quán)力人給予合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N行政行為。A44

　　4.回歸分析法：是根據(jù)預(yù)測變量(因變量)和相關(guān)因素(自變量)間存在的因果關(guān)系，借助數(shù)理統(tǒng)計(jì)中的回歸分析原理，建立回歸模型，進(jìn)行預(yù)測的一種定量預(yù)測方法�；貧w模型按自變量的多少，可以分為一元回歸模型和多元回歸模型。

　　三、簡答

　　1.影響房地產(chǎn)價(jià)格上升主要有哪幾個(gè)原因?

　　答：影響房地產(chǎn)價(jià)格上升主要原因有四方面:

　　(1) 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行的投資改良，如裝修改造、更新或添置設(shè)備、改進(jìn)物業(yè)管理;

　　(2) 通貨膨脹;

　　(3) 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加，如人口或收入增加。

　　(4) 外部經(jīng)濟(jì)或相互影響，如交通條件或周圍環(huán)境改善。

　　2.房地產(chǎn)市場具有哪些特性?

　　答：房地產(chǎn)市場具有以下特性：

　　(1) 房地產(chǎn)市場的區(qū)域性

　　(2) 房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性

　　(3) 房地產(chǎn)市場需求的廣泛性和多樣性

　　(4) 房地產(chǎn)市場的壟斷性

　　(5) 房地產(chǎn)市場供給的稀缺性

　　(6) 房地產(chǎn)市場供給調(diào)節(jié)的滯后性