2017年自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》復(fù)習(xí)試題及答案

　　一、填空題(每空1分，共10分)

　　1.由于房地產(chǎn)具有空間位置不可移動的特點，與動產(chǎn)相區(qū)別，一般又被稱為_____不動產(chǎn)_____。

　　2.所謂__支柱產(chǎn)業(yè)________就是指在經(jīng)濟成長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變過程中，能夠帶動整個國民經(jīng)濟上一個新臺階的新興產(chǎn)業(yè)或行業(yè)。

　　3.房地產(chǎn)_____二_____級市場主要是指房地產(chǎn)增量市場。

　　4.影響房屋評估價格的因素主要包括房屋 坐落地點、環(huán)境景觀、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、房齡、房型、面積、樓層、朝向、權(quán)屬狀況、內(nèi)部裝修等

　　5.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方式有信用貸款、_ _____抵押貸款____、_ ____保證貸款_____。

　　6.城市土地有償使用的方式主要有土地___批租(出讓)_______和土地__租賃________兩種。

　　二、單選

　　1.從總體上看，房地產(chǎn)業(yè)主要屬于( C )

　　A.第一產(chǎn)業(yè)  B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)  D.第四產(chǎn)業(yè)

　　2.房地產(chǎn)的涵義是( B )

　　A.建筑地塊與房屋建筑物 B.房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

　　C.房地產(chǎn)行業(yè) D.房屋財產(chǎn)

　　3.與國民經(jīng)濟周期相比，房地產(chǎn)業(yè)周期的特點為( D )

　　A.衰退時期一般來得較晚 B.高漲時期一般來得較晚

　　C.波動波幅基本一致 D.蕭條時期相對較長

　　4.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對于城市經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)的作用是(A)

　　A.可以推動城市經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　B.有利于消除房地產(chǎn)業(yè)周期

　　C.有利于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長

　　D.有利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤最大化

　　5.由追加投資帶來的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租為( C )

　　A.絕對地租       B.級差地租Ⅰ

　　C.級差地租Ⅱ   D.壟斷地租

　　6.選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位應(yīng)考慮的主要標(biāo)準是( B )

　　A.處于主要工業(yè)區(qū) B.交通便捷，環(huán)境好

　　C.人口流量大     D.勞動成本低

　　7.土地市場的低流動性是指( A )

　　A.土地變現(xiàn)能力較小 B.土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜

　　C.土地市場具有壟斷性 D.土地供應(yīng)缺乏彈性

　　8.房地產(chǎn)市場的雙重特性是指( A )

　　A.供給與需求B.所有權(quán)與使用權(quán)C.保值與增值 D.消費與投資

　　9.房地產(chǎn)價格具有權(quán)利價格的特征，表現(xiàn)在( D )

　　A.同一宗房地產(chǎn)可有多種不同產(chǎn)權(quán)類型的價格

　　B.房地產(chǎn)具有相對稀少性

　　C.不同用途的房地產(chǎn)有不同的價格

　　D.房地產(chǎn)價格具有顯著的個別

　　10.通過房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)性行和流通來融通房地產(chǎn)資金的金融活動，稱為( D )

　　A.房地產(chǎn)投資信托B.房地產(chǎn)保險

　　C.房地產(chǎn)信貸 D.房地產(chǎn)證券融資