2018年自考《資產(chǎn)評(píng)估》章節(jié)試題：第1章

　　第一章 導(dǎo)論

　　一、練習(xí)題

　　1、術(shù)語(yǔ)解釋

　　(1)資產(chǎn)評(píng)估 (2)資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性 (3)市場(chǎng)價(jià)值 (4)非市場(chǎng)價(jià)值

　　2、單項(xiàng)選擇題

　　(1)資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在( )的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。

　　a、評(píng)估日期 b、評(píng)估工作日期 c、評(píng)估基準(zhǔn)日 d、過(guò)去、現(xiàn)在及未

　　(2)不可辨認(rèn)的資產(chǎn)是指( )。

　　a、 沒(méi)有物質(zhì)形態(tài)因而無(wú)法辨認(rèn)的資產(chǎn)

　　b、 因不具有綜合獲利能力而無(wú)法單獨(dú)出售的資產(chǎn)

　　c、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)

　　d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

　　(3)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的( )。

　　a、 原先的購(gòu)買價(jià)格 b、生產(chǎn)成本 c、預(yù)期效用 d、評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀

　　(4)正常情況下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用別墅的成本(包括利潤(rùn))。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的( )。

　　a、貢獻(xiàn)原則 b、客觀原則 c、預(yù)期原則 d、替代原則

　　(5)下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是( )

　　a、獨(dú)立性 b、客觀性 c、替代性 d、科學(xué)性

　　(6)在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)(被兼并企業(yè))價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是( )。

　　a、清算假設(shè) b、公開市場(chǎng)假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè) d、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

　　(7)銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于( )。

　　a、清算假設(shè) b、公開市場(chǎng)假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè) d、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

　　(8)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是( )

　　a、前者必須高于后者 b、前者必須低于后者

　　c、前者必須等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者

　　(9)資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有( )

　　a、市場(chǎng)性 b、公正性 c、咨詢性 d、預(yù)測(cè)性

　　(10)某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為( )萬(wàn)元

　　a、500 b、300 c、280 d、360

　　3、多項(xiàng)選擇題

　　(1)資產(chǎn)評(píng)估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括( )

　　a、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 b、企業(yè)重組 c、資產(chǎn)抵押 d、資產(chǎn)納稅 e、停業(yè)整頓

　　(2)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指( )

　　a、選擇適用的價(jià)值類型和方法 b、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍

　　c、制定科學(xué)的評(píng)估方案 d、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) e、遵循科學(xué)的評(píng)估程序

　　(3)資產(chǎn)評(píng)估的公正性表現(xiàn)為( )

　　a、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原則，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法。

　　b、資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。

　　c、資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是為了估算出服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價(jià)值。

　　d、資產(chǎn)評(píng)估需要通過(guò)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)實(shí)際狀況進(jìn)行模擬。

　　e評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的能力。

　　(4)在估價(jià)對(duì)象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運(yùn)用最佳使用原則的選擇前提有( )

　　a、保持利用現(xiàn)狀前提 b、轉(zhuǎn)換用途前提 c、投資改造前提

　　d、新利用前提 e、上述四種情形的某種組合

　　(5)適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )

　　a、繼續(xù)使用假設(shè) b、公開市場(chǎng)假設(shè)

　　c、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) d、清算假設(shè) e、交易假設(shè)

　　(6)確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是( )

　　a、確定評(píng)估對(duì)象的計(jì)價(jià)時(shí)間 b、將動(dòng)態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時(shí)點(diǎn)

　　c、將動(dòng)態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時(shí)期 d、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作日

　　e、遵循科學(xué)的評(píng)估程序

　　4、問(wèn)答題

　　(1)資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有哪些?

　　(2)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么?

　　(3)資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?