一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，錯選、多選或未選均無分。)

　　1.由于使用磨損和自然力作用所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值為()。

　　A.實體性貶值

　　B.功能性貶值

　　C.技術(shù)性貶值

　　D.經(jīng)濟性貶值

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　　2.下列關(guān)于成本法中資產(chǎn)的貶值的說法錯誤的是()。

　　A.實體性貶值是指資產(chǎn)的物理損耗

　　B.功能性貶值是指技術(shù)落后和性能降低

　　C.經(jīng)濟性貶值一般是由于宏觀經(jīng)濟的變動

　　D.實體性損耗是指資產(chǎn)的自然壽命的減少

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　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，錯選、多選、少選或未選均無分。)

　　1.影響機器設(shè)備經(jīng)濟壽命的因素是()。

　　A.設(shè)備的物理性能

　　B.設(shè)備的使用情況

　　C.設(shè)備的配套狀況

　　D.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步速度

　　E.外部經(jīng)濟環(huán)境變化

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　　2.關(guān)于市場交易價格和評估價值說法正確的是()

　　A.市場交易價格是房地產(chǎn)在市場上實際成交的價格

　　B.市場交易價格一直穩(wěn)定不變

　　C.房地產(chǎn)的評估價值通常用于為涉及房地產(chǎn)的交易提供價值參考

　　D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價等不屬于房地產(chǎn)評估價值的內(nèi)容

　　E.房地產(chǎn)的價格按形成方式不同，可劃分為市場交易價格和評估價值

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　　三、辨析題(本大題共4小題，每小題2分，共8分。)

　　1.所謂林分是指內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。()。

　　【正確答案-參考解析】：參加考試可見2.單項資產(chǎn)評估報告除在建工程外，還要考慮負(fù)債和所有者權(quán)益。()。

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　　四、簡答題(本大題共2小題，每小題6分，共12分。)

　　1.簡述礦業(yè)權(quán)價值的影響因素。

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　　2.釆用市場法評估產(chǎn)成品時，應(yīng)如何處理待實現(xiàn)的利潤和稅金?

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　　五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分。)

　　1.被評估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款(離岸價)折合人民幣1500萬元，境外運輸及保險費占離岸價的1.5%,設(shè)備進(jìn)口時的關(guān)稅稅率為17%,增值稅率為17%,銀行手續(xù)費為到岸價的1%,國內(nèi)運雜費為人民幣20萬元，安裝及配套費用共計人民幣100萬元，進(jìn)口時美元與人民幣的匯率為1：8.2,評估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。 評估人員在評估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價格上升了5%,境外運輸及保險費仍為離岸價的1.5%,評估基準(zhǔn)目該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10%,增值稅率仍為17%,銀行手續(xù)費率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費用2004年1月1日的定基物價指數(shù)為108%,2008年1月1日的定基物價指數(shù)為116%,運雜費用價格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100%的利用率，則尚可使用12年。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣的匯率為1：7,企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為10%,企業(yè)所得稅率為25%。 要求：

　　(1)計算該設(shè)備的重置成本。

　　(2)計算該設(shè)備的評估值。 (計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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　　2.某企業(yè)擬將一宗地出租，現(xiàn)聘請某資產(chǎn)評估機構(gòu)對其價格進(jìn)行評估，評估過程如下：

　　(1)考慮到評估目的，決定用收益法對該土地使用權(quán)進(jìn)行評估。該宗地剩余使用年限為50年，預(yù)測前10年每年的客觀收益為人民幣10萬元，此后由于社會經(jīng)濟情況的影響，將以每年2%的比例遞增。

　　(2)通過對同一風(fēng)險水平的投資項目的測算，風(fēng)險調(diào)整利率為4%，安全利率采用一年期國庫券利率6%，則還原利率定為10%。 試對該宗地的土地使用權(quán)進(jìn)行評估。

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