自學考試《中級財務會計》章節(jié)習題及答案：第5章

　　第 五 章　投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1.下列不屬于企業(yè)投資性房地產的是( )。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租 B.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產

　　C.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D.房地產企業(yè)擁有并自行經營的飯店

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產企業(yè)擁有并自行經營的飯店，做為經營用房地產.

　　2.關于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產的說法正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產

　　B.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　C.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　D.所提供的其他服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當企業(yè)提供的其他服務在整個協(xié)儀中如果是不重大的，則應當將該建筑物確定為投資性房地產.

　　3.下列投資性房地產初始計量的表述不正確的有(　　).

　　A.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　C.債務重組取得的投資性房地產按照債務重組的相關規(guī)定處理

　　D.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規(guī)定處理

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　4.企業(yè)對成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產攤銷時，應該借記( )科目。

　　A.投資收益 B.其他業(yè)務成本 C.營業(yè)外收入 D.管理費用

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 企業(yè)攤銷投資性房地產應當將其計入到當期的其他業(yè)務成本

　　5.2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的契稅為2萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A.102 B.100 C.98 D.104

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　6.假定甲公司2007年1月1日以9360000元購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。2007年應計提的折舊額為(　　)元 。

　　A.468000 B.429000 C.439000 D.478000

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 該投資性房地產2007年應當計提的折舊是(9360000÷20×11/12)=429000。

　　7.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過( )科目核算。

　　A.營業(yè)外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務收入

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務收入)。

　　8.企業(yè)的投資性房地產采用成本計量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為120萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日固定資產的入賬價值為( )萬元。

　　A. 100 B. 80 C. 90 D. 120

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　教材P88頁有詳細的解釋。

　　9.關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法正確的是( )。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C.企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當做為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更.

　　10.企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入( )。

　　A.公允價值變動損益 B.營業(yè)外收入 C.其他業(yè)務收入 D.資本公積

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業(yè)務收入。