自考《房地產評估》章節(jié)習題：第2章

　　一、 單選

　　1、關于房地產的壽命長久特性，下列說法正確的是( B )。

　　A. 土地的生產力或利用價值有可能喪失

　　B. 土地作為空間是永存的

　　C. 土地上的建筑物會毀滅

　　D. 土地上的建筑物永存的

　　2、某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉讓該土地使用權，則該土地受讓人的使用期限不得超過( C )年。

　　A. 70 B. 30 C. 40 D. 50

　　3、根據《物權法》的規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿后自動續(xù)期的是( D )用地。

　　A. 工業(yè)用地 B. 教育、科技、文化

　　C. 衛(wèi)生、體育用地 D. 居住用地

　　4、政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是( A )。

　　A. 限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施

　　B. 因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產

　　C. 對房地產征稅或提高房地產稅收

　　D. 在房地產業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產

　　二、多選

　　1、房地產流動性差與房地產的( ABCD )特性有關。

　　A、價值量大

　　B、獨一無二

　　C、易受限制等特性

　　D、交易手續(xù)較復雜

　　E、交易稅費較多

　　2、影響房地產流動性的因素有( ABCDE)。

　　A、房地產的通用性

　　B、房地產的獨立使用性

　　C、房地產的價值大小

　　D、房地產的可分割轉讓性

　　E、房地產的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況

　　3、政府對房地產的限制一般是通過( ABCD )的權力來實現。

　　A、管制權

　　B、征收權

　　C、征稅權

　　D、充公權

　　E、行政事業(yè)收費權

　　4、引起房地產價格上升的原因主要有( ACDE)。

　　A、房地產擁有者自己對房地產進行投資改良

　　B、外部不經濟

　　C、需求增加導致稀缺性增加

　　D、通貨膨脹

　　E、房地產使用管制放松

　　5、下列真正屬于房地產自然升值的是( CDE )。

　　A、房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產價格上升

　　C、外部經濟引起的房地產價格上升

　　D、需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產價格上升

　　D、房地產使用管制改變引起的房地產價格上升