自考《房地產(chǎn)評估》章節(jié)習(xí)題：第1章

　　一、單選

　　1、有關(guān)專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是( ABC )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力 D、不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　2、有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是 ( B )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、任何人都可以做出

　　C、具有社會公信力 D、是一種專業(yè)意見

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)專指 ( A )。

　　A、對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估 B、對房屋工程質(zhì)量進(jìn)行評估

　　C、對房屋使用功能進(jìn)行評估 D、房屋完損等級進(jìn)行評估

　　4、某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為( D )萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

　　A、100 B、80 C、30 D、20

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( ABCE )。

　　A、由專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力 D、不具有社會公信力 E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( ABCD )的分析。

　　A、估價(jià)對象本身 B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟(jì)、社會 D、國際因素

　　E、僅僅對估價(jià)對象本身

　　3、下列 “完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是( ACD )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　4、委托人的義務(wù)包括( ABCDE )。

　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料

　　B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)

　　C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料

　　D、協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作

　　E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果

　　5、估價(jià)報(bào)告使用者可能是( ABCDE )。

　　A、估價(jià)對象權(quán)利人 B、債權(quán)人 C、投資者

　　D、受讓人 E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等

　　6、下列可以作為估價(jià)對象有( ABCDE )。

　　A、在建房地產(chǎn)

　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　7、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? CDE )。

　　A、估價(jià)對象的范圍可能不同 B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同

　　C、評估的價(jià)值類型可能不同 D、估價(jià)依據(jù)可能不同

　　E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同

　　三、判斷題

　　1、非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。(×)

　　2、專業(yè)估價(jià)是由具有專門知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。(√)

　　3、專業(yè)估價(jià)要對估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(√)

　　5、委托人不一定是估價(jià)對象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。(√)

　　6、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對象。(×)

　　7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會有不同的價(jià)值。(√)