1.企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，則處置該項投資性房地產(chǎn)時影響當期損益的金額為(　)萬元。

A.30

B.20

C.40

D.10

【正確答案】A

【答案解析】處置該項投資性房地產(chǎn)影響當期損益的金額=100-80+10=30(萬元)，其中100萬元是實際收到的金額，80萬元是處置時的賬面價值，10萬元是轉換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額，在處置時需要轉入其他業(yè)務成本，增加處置損益。公允價值變動損益和其他業(yè)務成本都是損益類科目，所以一增一減不影響損益。

2.丁公司于2009年1月1日外購一棟建筑物，不含稅價款為1 200萬元，該建筑物購入后立即用于經(jīng)營出租，年租金為60萬元，每年年初收取。丁公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1 400萬元;2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1 380萬元;2011年1月1日，丁公司出售該建筑物，售價為1 500萬元。不考慮其他因素，丁公司處置該建筑物時計入其他業(yè)務成本的金額合計是(　)萬元。

A.1 200

B.1 680

C.1 500

D.1 740

【正確答案】A

焚題庫中級會計職稱沖刺卷（每科1套）+考前臨考密卷（每科2套） 已上線，考前押考點題

立即購買試卷 　　 先試做題庫

3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額可能影響的財務報表項目是(　)。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益，所以選擇C選項。

4.A公司于2010年1月1日將一幢廠房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該幢廠房的賬面價值為2 400萬元，公允價值為2 200萬元。2010年12月31日，該幢廠房的公允價值為2 250萬元。A公司2010年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為(　)萬元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

【正確答案】A

【答案解析】出租時廠房的公允價值小于賬面價值的差額應確認公允價值變動損失200萬元(2 400-2 200)，2010年12月31日應確認的公允價值變動收益=2 250-2 200=50(萬元)，則2010年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=50-200+100=-50(萬元)。

5.A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準備20萬元。則轉換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

A.240

B.180

C.260

D.200

【正確答案】A

【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。

6.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2×18年12月將投資性房地產(chǎn)轉為開發(fā)產(chǎn)品，轉換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50 000萬元，已計提折舊10 000萬元，則轉入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為(　)萬元。

A.50 000

B.40 000

C.40 200

D.40 800

【正確答案】B

7.2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓經(jīng)營租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式進行計量。該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為(　)萬元。

A.50

B.70

C.370

D.120

【正確答案】D

【答案解析】該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調(diào)整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。

8.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2×18年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。不考慮其他因素，該企業(yè)2×18年應計提的折舊額為(　)萬元。

A.12

B.20

C.11

D.10

【正確答案】C

【答案解析】購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)——當月增加，當月不計提折舊。2×18年應該計提折舊的時間為11個月，2×18年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

9.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時計入(　)。

A.管理費用

B.其他業(yè)務成本

C.營業(yè)外支出

D.銷售費用

【正確答案】B

【答案解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本;不滿足資本化條件的，直接計入當期損益(其他業(yè)務成本)。

10.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

A.房地產(chǎn)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權

B.擁有并自行經(jīng)營的旅館

C.自用的辦公樓

D.已出租的土地使用權

【正確答案】D

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A，房地產(chǎn)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權應作為存貨反映;選項B、C應作為固定資產(chǎn)核算。