1.下列各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)或事項中所涉及的資產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.董事會尚未批準的待出租的建筑物

C.已出租的建筑物

D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

『正確答案』AC

『答案解析』選項B，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項D，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。

2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式計量

B.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式計量

C.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量

D.滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量

『正確答案』ABD

『答案解析』選項C，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

焚題庫中級會計職稱沖刺卷（每科1套）+考前臨考密卷（每科2套） 已上線，考前押考點題

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3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的初始計量表述中，正確的有()。

A.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』選項D，投資性房地產(chǎn)的確認必須同時滿足下列兩個條件：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說法中正確的有()。

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

『正確答案』ABCD

『答案解析』選項D也可以這樣表述：自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有()。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

『正確答案』ABC

『答案解析』選項A，公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認減值損失。

6.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計量，表述正確的有()。

A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目

B.1月取得的土地使用權(quán)確認為存貨

C.2月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)

D.2月取得的土地使用權(quán)確認為存貨

『正確答案』ABD

『答案解析』選項C，2月取得的土地使用權(quán)確認為存貨，記入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

7.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：①2020年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款40000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售;②2020年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款10000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計量，表述正確的有()。

A.3月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)

B.3月取得的土地使用權(quán)確認為存貨

C.4月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)

D.4月取得的土地使用權(quán)確認為固定資產(chǎn)

『正確答案』BC

『答案解析』選項A，3月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認為存貨;選項D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。

8.甲公司2021年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。上述辦公樓為2018年12月31日購入，實際取得成本為3000萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有()。

A.該辦公樓應(yīng)于2021年計提折舊75萬元

B.甲公司應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C.該辦公樓2021年年末確認的公允價值變動損益為借方金額600萬元

D.甲公司因該辦公樓影響2021年度營業(yè)利潤的金額為-525萬元

『正確答案』ABC

『答案解析』選項A，該辦公樓2021年上半年應(yīng)計提折舊=3000/20×6/12=75(萬元);選項B，因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625(萬元)，公允價值為2800萬元，轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)計入其他綜合收益=2800-2625=175(萬元);選項C，由于對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，所以投資性房地產(chǎn)確認的公允價值變動=2200-2800=-600(萬元);選項D，對營業(yè)利潤的影響金額=-75(轉(zhuǎn)換前計提的折舊)+75(轉(zhuǎn)換后確認的半年租金收入)-600(期末公允價值下跌損失)=-600(萬元)。

9.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，不應(yīng)確認為()。

A.其他綜合收益

B.公允價值變動損益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.營業(yè)外收入

『正確答案』BCD

『答案解析』存貨轉(zhuǎn)為公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，貸方差額計入其他綜合收益，因此，選項B、C、D均不正確。

10.2019年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營租賃方式出租，租賃期為自2019年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓的成本為3200萬元，至租賃期開始日已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。辦公樓2019年12月31日的公允價值為2600萬元，2020年12月31日的公允價值為2640萬元。2021年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是()。

A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是2019年3月1日

B.轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1300萬元

C.2021年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為1460萬元

D.影響2021年營業(yè)利潤的金額為1460萬元

『正確答案』D

『答案解析』選項B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400-(3200-2100)=1300(萬元);選項C，出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額=出售時的公允價值2800-出售時的賬面價值2640+轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1300=1460(萬元);選項D，影響2021年營業(yè)利潤的金額=1460+360×2/12=1520(萬元)。

11.2021年3月，甲公司與乙公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進行后續(xù)計量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進入改擴建工程。辦公樓原價為10000萬元，至此已計提折舊2000萬元。12月15日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值是()萬元。

A.13000

B.11000

C.3000

D.10000

『正確答案』B

『答案解析』改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10000-2000+3000=11000(萬元)。

12.2021年6月30日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將A公司擁有產(chǎn)權(quán)的一棟自用寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2021年6月30日，年租金為400萬元，每半年支付一次，租期3年。當日，該寫字樓的原值為3500萬元，已計提折舊1000萬元(其中本年計提折舊10萬元計入管理費用)，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2021年年末，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，上述業(yè)務(wù)對A公司2021年度營業(yè)利潤的影響金額是()萬元。

A.90

B.-100

C.300

D.600

『正確答案』A

『答案解析』上述業(yè)務(wù)對A公司2021年度營業(yè)利潤的影響金額=轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的損失[1800-(3500-1000)]+年末確認的公允價值變動收益(2400-1800)+租金收入400/2-轉(zhuǎn)換日前計提的折舊10=90(萬元)。