【多項選擇題】甲公司與乙公司同屬一個企業(yè)集團(tuán)。甲公司2016年4月1日自二級股票市場購得乙公司10%的股份，買價為180萬元，相關(guān)稅費10萬元，達(dá)不到對乙公司的重大影響程度，將其指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。當(dāng)日乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為2000萬元。乙公司7月15日宣告分紅50萬元，8月5日實際發(fā)放。乙公司全年實現(xiàn)凈利潤200萬元，假定利潤在各月間均衡分布。2016年末甲公司所持乙公司股份的公允價值為230萬元。2017年4月1日甲公司再次自二級股票市場買入50%的乙公司股份，買價為1200萬元，支付相關(guān)的審計費、評估費等50萬元，達(dá)到了對乙公司的控制能力，當(dāng)天原10%股份的公允價值為240萬元。當(dāng)日最終控制方角度下乙公司賬面凈資產(chǎn)為2500萬元，可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為3000萬元。則如下相關(guān)指標(biāo)中正確的有()。

　　A.甲公司以其他權(quán)益工具投資核算所持的乙公司10%股份，2016年末賬面余額調(diào)至230萬元

　　B.2017年4月1日確認(rèn)的投資收益為50萬元

　　C.2017年4月1日對乙公司的長期股權(quán)投資的初始投資成本為1500萬元

　　D.2017年4月1日甲公司確認(rèn)資本公積增加70萬元

　　『正確答案』ACD

　　【多項選擇題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，不正確的有()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，一旦公允價值能夠持續(xù)可靠獲取，則必須轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)界定為會計政策變更

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A，期末計提的折舊費用應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，而不是必須轉(zhuǎn);選項C，房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)定義為開發(fā)產(chǎn)品。

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　　【單項選擇題】甲公司2018年至2021年發(fā)生以下交易或事項：2018年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2021年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元�；�于上述資料，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2021年計提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2021年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項A，2021年轉(zhuǎn)換前計提折舊，轉(zhuǎn)換后不再計提折舊，所以2021年計提折舊=3000/20×6/12=75(萬元);選項B，因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625(萬元)，公允價值為2800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)該計入其他綜合收益=2800-2625=175(萬元);選項C，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)按公允價值2800萬元確認(rèn);選項D，取得75萬元的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　【單項選擇題】基于例2的資料，上述交易或事項對甲公司2021年度營業(yè)利潤的影響金額是()萬元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　『正確答案』C

　　『答案解析』轉(zhuǎn)換前折舊金額=3000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75(萬元);當(dāng)期末，公允價值與賬面價值之間的差額即公允價值變動=2200-2800=-600(萬元)，那么綜合考慮之后=-75+75-600=-600(萬元)。

　　【單項選擇題】甲公司于2017年7月1日開始對一生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該廠房的原價為2000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資400萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，原材料的進(jìn)項稅額為26萬元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬100萬元。該廠房于2017年12月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對改擴(kuò)建后的廠房采用雙倍余額遞減法計提折舊，預(yù)計尚可使用年限為8年，預(yù)計凈殘值為50萬元。

　　2019年12月10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，甲公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為2年，每年末收取租金，每年租金為400萬元，起租日為2019年12月31日，到期日為2021年12月31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值計提折舊。則2020年因出租此廠房影響的營業(yè)利潤為()萬元。

　　A.62.5

　　B.60.5

　　C.65.5

　　D.66.5

　　『正確答案』A

　　【多項選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的有()。

　　A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價值變動損益”

　　B.由公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價值變動損益”

　　C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在計提減值準(zhǔn)備后不得在其價值恢復(fù)時轉(zhuǎn)回

　　D.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　E.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更，采用未來適用法進(jìn)行處理

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』備選答案A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“其他綜合收益”。

　　備選答案D：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　備選答案E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

　　【單項選擇題】甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計量，稅法對其成本模式計量口徑是認(rèn)可的。2018年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價6000萬元，已計提折舊3500萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為7000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，則甲公司因此調(diào)整2018年年初未分配利潤()萬元。

　　A.3037.5B.4050

　　C.4500D.1485

　　『正確答案』A

　　【單項選擇題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值差額為5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是()萬元。

　　A.500B.6000C.6100D.7000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額=(9500-9000)(出售損益)+5500(其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額)+200/2(半年的租金收入)=6100(萬元)。