1、自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等都計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。()

　　[答案]正確

　　[解析]本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用等。

　　2、下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。

　　A.滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　B.滿足資本化條件的，應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算

　　C.不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　D.不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價(jià)值模式下的處理相同

　　[答案]A C D

　　[解析]投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，不涉及“在建工程”科目;成本模式和公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的處理原則相同，不滿足資本化條件的支出均計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

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　　3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)處理表述不正確的有()。

　　A.成本模式下投資性房地產(chǎn)如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，后續(xù)價(jià)值回升，應(yīng)在原計(jì)提的減值準(zhǔn)備范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回

　　B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按月計(jì)提的折舊或攤銷應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　C.企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用的，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　[答案]A B C D

　　[解析]成本模式下投資性房地產(chǎn)如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，不得轉(zhuǎn)回;采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按月計(jì)提的折舊或攤銷應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用的，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益。

　　4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法正確的有().

　　A.企業(yè)可以任意選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　[答案]B D

　　[解析]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　5、成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)，均以實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。()

　　[答案]正確

　　[解析]成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)，均以實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)處理表述正確的有()。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)核算

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，當(dāng)滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用的，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　[答案]A B D

　　[解析]企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　7、下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有()

　　A.工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　B.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.工業(yè)企業(yè)將以租賃方式租出的自有土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　[答案]A B C

　　[解析]工業(yè)企業(yè)將以租賃方式租出的自有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)。

　　8、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。

　　A.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

　　B.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價(jià)值

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

　　[答案]B C D

　　[解析]采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值，不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價(jià)值，計(jì)入資產(chǎn)減值損失，影響當(dāng)期損益;“采用公允價(jià)值模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額”和“自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值”將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，均影響當(dāng)期損益。