1、企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，并按市場價(jià)格收取租金，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　2、對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說法中正確的是()。

　　A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　[答案]C

　　[解析]企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。

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　　3、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)對外出租時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　4、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　[答案]正確

　　[解析]確認(rèn)投資性房地產(chǎn)需要滿足投資性房地產(chǎn)的條件。

　　5、下列各項(xiàng)，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　[答案]A C

　　[解析]租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于轉(zhuǎn)租方的資產(chǎn);出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓為企業(yè)間接提供生產(chǎn)服務(wù)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　6、下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C.企業(yè)(非房地產(chǎn)企業(yè))持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　[答案]B

　　[解析]企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，所以該旅館不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　7、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]正確

　　[解析]

　　8、企業(yè)將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，企業(yè)將寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)。()

　　[答案]正確

　　[解析]企業(yè)將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，企業(yè)不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，即確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)，在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示的項(xiàng)目為()。

　　A.存貨

　　B.固定資產(chǎn)

　　C.無形資產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)區(qū)分以下情況處理：(1)通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn);(2)但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理;(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)則應(yīng)作為企業(yè)的存貨核算。