1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]正確

　　[解析]投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法正確的有().

　　A.企業(yè)可以任意選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量

　　C.已經(jīng)采用公允價值模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計量

　　D.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　[答案]B D

　　[解析]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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　　3、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)對外出租時確認為投資性房地產(chǎn)。

　　4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有()。

　　A.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)將某項房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負責(zé)提供日常維護、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認為投資性房地產(chǎn)

　　[答案]A B D

　　[解析]企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。

　　5、甲公司將其自有寫字樓的部分樓層以經(jīng)營租賃方式對外出租，因自用部分與出租部分不能單獨計量，為此甲公司將該寫字樓整體確認為固定資產(chǎn)。()

　　[答案]正確

　　[解析]如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)一并確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

　　6、下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會計處理的表述中,正確的有()

　　A.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　B.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.工業(yè)企業(yè)將以租賃方式租出的自有土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　[答案]A B C

　　[解析]工業(yè)企業(yè)將以租賃方式租出的自有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)。

　　7、企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　[答案]正確

　　[解析]投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。所以本題的表述正確。