【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】對投資性房地產(chǎn)進行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤。

　　【多選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期為5年，每年租金收入為100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×20年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮所得稅等其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2×20年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊275萬元

　　B.2×20年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤725萬元

　　C.2×20年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元

　　D.2×20年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2×20年投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤=營業(yè)收入100-公允價值變動(600+10-560)=50(萬元)，選項B錯誤，選項C正確;2×20年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值560萬元列報，選項D正確。

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　　【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值小于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.公允價值變動損益

　　【答案】D

　　【解析】作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合收益，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益。

　　【單選題】2×20年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元，已計提減值準備800萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為7700萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.7700

　　B.8000

　　C.10000

　　D.7200

　　【答案】C

　　【解析】將以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)原價10000萬元轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

　　【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務(wù)報表(　　)項目產(chǎn)生影響。

　　A.其他綜合收益

　　B.營業(yè)外收入

　　C.盈余公積

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　【單選題】采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)入賬價值小于投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　)。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入公允價值變動損益

　　D.計入營業(yè)外收入

　　【答案】C

　　【解析】采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)入賬價值與投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益。

　　【單選題】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為400萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2×20年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價為10000萬元，增值稅稅額為900萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因。該投資性房地產(chǎn)2×20年應(yīng)確認的營業(yè)收入為(　　)萬元。

　　A.10000

　　B.6600

　　C.10200

　　D.6500

　　【答案】C

　　【解析】該投資性房地產(chǎn)2×20年應(yīng)確認的營業(yè)收入=售價10000+租金200(400×6/12)=10200(萬元)。

　　【多選題】下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有(　　)。

　　A.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　B.公允價值模式計量下的公允價值變動

　　C.成本模式計量下計提的折舊

　　D.采用公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日非投資性房地產(chǎn)公允

　　價值大于投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額

　　【答案】BCD

　　【解析】選項A，按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益;選項B，計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤;選項C，計入其他業(yè)務(wù)成本，影響營業(yè)利潤;選項D，計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤。

　　【多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列表述中正確的有(　　)。

　　A.后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)核算

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

　　【答案】ACD

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，但可以由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)核算，選項B錯誤。

　　【判斷題】企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)屬于非日常活動，取得的收入屬于影響當(dāng)期損益的利得。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】出售投資性房地產(chǎn)通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，不屬于利得。

　　【判斷題】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不允許再采用公允價值模式計量。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件時，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式變更為公允價值模式。

　　【判斷題】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。(　　)

　　【答案】√

　　【判斷題】已采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式計量條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式后續(xù)計量，而已采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。