1[.單選題]企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是()。(2019年)

　　A.營(yíng)業(yè)成本

　　B.投資收益

　　C.管理費(fèi)用

　　D.營(yíng)業(yè)外支出

　　[答案]A

　　[解析]對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，對(duì)應(yīng)的報(bào)表項(xiàng)目為營(yíng)業(yè)成本。

　　2[.判斷題]企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)該資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。()(2018年)

　　[答案]錯(cuò)

　　[解析]企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　3[.單選題]甲公司持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)于2x17年12月31日取得，原價(jià)900萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2x18年12月31日其公允價(jià)值為1380萬(wàn)元，2x19年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬(wàn)元，2x19年12月31日其公允價(jià)值為1385萬(wàn)元，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮增值稅等其他因素影響，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2x19年利潤(rùn)總額的影響為()萬(wàn)元。

　　A.28.4

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　[答案]B

　　[解析]甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)，所以利潤(rùn)總額不受公允價(jià)值變動(dòng)影響。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2x19年利潤(rùn)總額的影響=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本=6×12-900/20=27(萬(wàn)元)。

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　　2x19年末相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本45

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊45

　　借：銀行存款72

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入72

　　4[.單選題]企業(yè)對(duì)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。

　　A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　B.其他綜合收益

　　C.營(yíng)業(yè)外收入

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　[答案]D

　　[解析]投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入一般均應(yīng)當(dāng)記入其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　5[.單選題]2x19年3月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓的實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元;2x19年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮增值稅等其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2x19年度利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　[答案]B

　　[解析]外購(gòu)的寫字樓直接對(duì)外出租用于賺取租金，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，取得的租金收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將其公允價(jià)值變動(dòng)金額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以2x19年影響利潤(rùn)總額的金額=租金收入180×10/12+影響利潤(rùn)總額的公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)=250(萬(wàn)元)。

　　6[.多選題]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有()。(2018年)

　　A.其他綜合收益

　　B.資本公積

　　C.盈余公積

　　D.未分配利潤(rùn)

　　[答案]CD

　　[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。

　　7[.多選題]下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。(2017年)

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　[答案]AD

　　[解析]選項(xiàng)B投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。

　　8[.單選題]某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2x19年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬(wàn)元，已提折舊為300萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬(wàn)元。

　　A.1800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.1900

　　[答案]B

　　[解析]在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)按原賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1600萬(wàn)元(2000-300-100)。

　　9[.多選題]丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。該公司2x19年6月30日將一項(xiàng)成本為4000萬(wàn)元(未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，每月租金30萬(wàn)元。2x19年6月30日當(dāng)日公允價(jià)值為5000萬(wàn)元，2x19年12月31日其公允價(jià)值為4900萬(wàn)元，該項(xiàng)房產(chǎn)從2x19年6月30日起預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，不考慮增值稅等其他因素的影響，以下確認(rèn)計(jì)量正確的有()。

　　A.2x19年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量為4000萬(wàn)元

　　B.2x19年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3900萬(wàn)元

　　C.2x19年該業(yè)務(wù)對(duì)利潤(rùn)的影響金額是80萬(wàn)元

　　D.2x19年12月31日應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)

　　[答案]ABC

　　10[.單選題]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是()。(2017年)

　　A.計(jì)入遞延收益

　　B.計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.計(jì)入其他綜合收益

　　D.計(jì)入資本公積

　　[答案]C

　　[解析]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)C正確。